À Senlis, la pierre a été extraite sous la ville et ses abords, laissant des dizaines de vides. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, de la reconnaissance des cavités aux lucarnes.
Senlis (60300)
L’assistance CCMI à Senlis (60300) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages restent visibles. Géorisques y recense 68 cavités et 14 effondrements ou affaissements, sans plan de prévention des risques naturels recensé ; six arrêtés de catastrophe naturelle y ont été pris, dont cinq pour inondation ou coulée de boue.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
15 157
Habitants à Senlis selon l’INSEE, commune membre de CC Senlis Sud Oise.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Argiles n.c.
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
6
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Dans un CCMI avec fourniture de plan, l’échéancier ne peut pas dépasser les pourcentages cumulés fixés par l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation : 15 % du prix à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations achevées, 40 % aux murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % aux cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des équipements. Le solde est versé à la réception, ou consigné en cas de réserves jusqu’à leur levée. Faire contrôler chaque étape avant de régler l’appel correspondant, c’est payer un ouvrage vérifié.
Senlis, dont la pierre calcaire a été extraite en carrières souterraines, compte 68 cavités recensées par l’inventaire national, anciennes carrières, caves, ouvrages civils ou vides indéterminés, et Géorisques y relève 14 effondrements ou affaissements. Cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1995 à 2024.
Le prix d’un contrat de construction de maison individuelle est global : il doit comprendre l’adaptation de la maison au terrain. Une reconnaissance des vides menée avant la signature permet de chiffrer dans le contrat le traitement d’une éventuelle cavité, comblement, injection ou fondations profondes, plutôt que de le découvrir et de le discuter en cours de chantier, quand le planning et le financement sont déjà engagés.
L’expert vérifie que l’étude de sol a recherché les vides sous l’emprise, que ses conclusions sont traduites dans la notice et le prix, puis contrôle l’exécution des traitements prévus.
À Senlis, l’expert vérifie que le traitement des vides prévu par l’étude est chiffré et exécuté.
Le contrat et sa notice descriptive fixent ce que le constructeur doit livrer : matériaux, équipements, finitions et prix. Les travaux que vous gardez à votre charge y sont décrits et chiffrés, et vous en acceptez le coût par une mention manuscrite. Toute modification décidée en cours de chantier passe par un avenant écrit, qui indique son prix et son incidence sur le délai. Sur place, l’expert vérifie que l’ouvrage livré correspond à ces documents, et non à une maison témoin ou à une promesse orale.
Une lucarne multiplie les points délicats : raccords entre sa couverture et le toit principal, noues et bavettes, joues souvent mal isolées où la condensation apparaît, appui de fenêtre exposé. Parfois exigées par les règles d’urbanisme des centres anciens, elles demandent une exécution soignée de la charpente, de la couverture et de l’isolation.
L’expert inspecte les lucarnes tant que l’échafaudage est en place, puis vérifie de l’intérieur l’isolation des joues et l’absence de traces d’humidité.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
L’inventaire national en recense 68 : anciennes carrières, caves, ouvrages civils ou vides indéterminés. Géorisques y relève aussi 14 effondrements ou affaissements.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Le prix d’un contrat de construction de maison individuelle doit inclure l’adaptation au terrain. Une reconnaissance des vides avant la signature permet de chiffrer ce traitement dans le contrat.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Souvent parce que ses joues sont mal isolées. Leur isolation et leur étanchéité à l’air doivent être aussi soignées que celles du reste de la toiture.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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