À Concarneau, la loi Littoral et la mer décident de bien des choses avant même le premier coup de pelle. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé, du terrain au plancher d’étage.
Concarneau (29900)
L’assistance CCMI à Concarneau (29900) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y signale des risques d’inondation et de submersion marine, ainsi que 7 mouvements de terrain (chutes de blocs, glissements, érosion de berges). La commune est classée en catégorie 3 pour le radon et en zone de sismicité 2 (faible) ; l’exposition au retrait-gonflement des argiles y est faible.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
20 845
Habitants à Concarneau selon l’INSEE, commune membre de CA Concarneau Cornouaille Agglomération.
Zone 2
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 3
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Faible
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
10
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Concarneau est une commune littorale : Géorisques y signale un risque de submersion marine, et trois arrêtés de catastrophe naturelle pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues y ont été pris en 2008 et 2014. La loi Littoral y encadre aussi la constructibilité des terrains.
En dehors des espaces urbanisés, toute construction est interdite sur une bande de cent mètres à compter de la limite haute du rivage, et l’extension de l’urbanisation doit se faire en continuité des agglomérations et villages existants. Un terrain vendu comme constructible doit l’être au regard du PLU et de ces règles, ce que permet de vérifier un certificat d’urbanisme.
Près du rivage, l’expert vérifie aussi ce que le permis impose : cote de plancher en zone de submersion, matériaux adaptés à l’air salin, implantation conforme au plan.
Sur le chantier, l’expert confronte ce qu’il voit aux documents qui engagent le constructeur : plans du permis, notice descriptive et, pour les fondations, étude de sol. Il relève les mesures utiles (niveaux, aplombs, dimensions, enrobage des aciers), photographie les points sensibles et consigne les écarts dans un rapport transmis après la visite. Une reprise se demande ainsi pendant que l’ouvrage est encore visible, et non après sa fermeture.
À Concarneau, l’expert vérifie la sous-couche du plancher d’étage avant le coulage de la chape.
Dans une maison à étage, les bruits de pas et de chocs passent par le plancher intermédiaire. La réglementation acoustique ne fixe pas d’exigence entre les pièces d’une même maison individuelle : le confort dépend donc de ce que prévoit la notice, chape flottante sur sous-couche résiliente, isolant entre solives ou plafond suspendu.
L’expert vérifie avant le coulage de la chape ou la fermeture du plafond la présence et la continuité de la sous-couche ou de l’isolant, la bande périphérique qui sépare la chape des murs et l’absence de pont rigide, conduit ou gravats, qui transmettrait les chocs.
La réception est un acte contradictoire : vous et le constructeur constatez ensemble l’état de la maison et signez un procès-verbal, avec ou sans réserves. Si aucun professionnel ne vous assiste, l’article L231-8 du code de la construction vous accorde huit jours après la remise des clés pour signaler par lettre recommandée les vices apparents oubliés. En cas de réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix peut être consignée jusqu’à leur levée. Chaque réserve doit situer le défaut et décrire l’ouvrage concerné.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Dans les espaces urbanisés et selon le PLU, oui ; mais hors espaces urbanisés, la loi Littoral interdit toute construction sur une bande de cent mètres à partir du rivage. Un certificat d’urbanisme permet de vérifier la constructibilité d’un terrain.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Oui : la commune est classée en catégorie 3, le potentiel radon le plus élevé. Le plancher bas doit limiter l’entrée du gaz et la ventilation l’évacuer.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Non : la réglementation ne fixe pas d’exigence entre les pièces d’une même maison. Le niveau de confort dépend de la notice descriptive, d’où l’intérêt de la lire avant de signer.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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