À Brest, la pluie et le vent mettent à l’épreuve les toitures, et l’eau de ruissellement doit être gérée dès la parcelle. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé.
Brest (29200)
L’assistance CCMI à Brest (29200) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y signale des risques d’inondation et de submersion marine, avec treize arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue entre 1989 et 2024. La commune est classée en catégorie 3 pour le radon et en zone de sismicité 2 (faible) ; elle compte 85 cavités recensées, dont des ouvrages militaires.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
142 346
Habitants à Brest selon l’INSEE, commune membre de Brest Métropole.
Zone 2
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 3
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Argiles n.c.
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
17
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 13 pour inondation ou coulée de boue.
Treize arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue ont été pris à Brest depuis 1989, le plus récent en 2024, et l’atlas des zones inondables de la Penfeld concerne la ville. En zone urbaine, une partie de ces inondations vient du ruissellement : l’eau des toitures et des surfaces imperméables arrive plus vite que les réseaux ne peuvent l’évacuer.
Le Code général des collectivités territoriales permet aux communes de délimiter des zones où l’imperméabilisation doit être limitée et le débit des eaux pluviales maîtrisé. Le PLU de Brest métropole ou le zonage d’assainissement pluvial indique ce qui s’applique à la parcelle : infiltration, ouvrage de rétention, débit de fuite limité vers le réseau.
Cet ouvrage n’est pas toujours compris dans le contrat de construction. L’expert vérifie qu’il figure dans la notice ou dans les travaux réservés, puis, à la réalisation, son volume, son raccordement et l’accès pour l’entretien.
Une toiture fuit rarement au milieu d’un pan : l’eau entre là où la couverture est interrompue ou change de direction. Les noues, au creux de deux pans, les abergements autour d’une cheminée, d’une fenêtre de toit ou d’une sortie de ventilation, et les rives exposées au vent sont les points à surveiller sous un climat de pluies fréquentes et de vents forts.
L’expert contrôle, tant que l’échafaudage permet d’y accéder, la largeur et le recouvrement des noues, les relevés et bavettes des abergements, la fixation des rives et leur conformité aux règles de la couverture, DTU de la série 40.
À Brest, l’expert contrôle les noues et les abergements tant que l’échafaudage est en place.
Le conducteur de travaux suit le chantier pour le compte du constructeur. L’expert que vous choisissez n’a, lui, aucun lien avec l’entreprise : il vérifie que la maison correspond au contrat et aux règles de l’art, et vous dit sans détour ce qui doit être repris. Il ne dirige pas le chantier et ne donne pas d’ordres aux ouvriers : ses constats vous sont remis, et c’est vous qui les transmettez au constructeur.
La réception, définie à l’article 1792-6 du code civil, ouvre trois garanties successives : un an de parfait achèvement pour les désordres signalés, au moins deux ans de bon fonctionnement pour les équipements dissociables (article 1792-3) et dix ans de garantie décennale pour les dommages qui touchent la solidité ou rendent la maison impropre à son usage (article 1792). En cas de sinistre de nature décennale, l’assurance dommages-ouvrage finance les réparations sans attendre que les responsabilités soient établies.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : treize arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris depuis 1989, et Géorisques y signale un risque de submersion marine. L’atlas des zones inondables de la Penfeld concerne la ville.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Cela dépend du zonage : le PLU de Brest métropole ou le zonage d’assainissement pluvial peut imposer l’infiltration ou un ouvrage de rétention avec un débit de fuite limité.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Oui : la commune est classée en catégorie 3, le potentiel radon le plus élevé. Le plancher bas doit limiter l’entrée du gaz, et une mesure une fois la maison habitée permet de vérifier le résultat.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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