À Vitré, ville de patrimoine, l’aspect d’une maison neuve peut dépendre de l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé, jusque dans les combles.
Vitré (35500)
L’assistance CCMI à Vitré (35500) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y signale un risque de crue à débordement lent, avec neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue de 1988 à 2026, ainsi qu’un risque de tempête. La commune est classée en catégorie 3 pour le radon et en zone de sismicité 2 (faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
19 365
Habitants à Vitré selon l’INSEE, commune membre de CA Vitré Communauté.
Zone 2
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 3
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Argiles n.c.
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
11
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Vitré compte plusieurs monuments historiques, dont son château. Autour d’eux, les abords protégés soumettent les projets à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Géorisques signale par ailleurs à Vitré un risque de crue à débordement lent, avec neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue de 1988 à 2026.
Lorsque la parcelle est dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France peut demander des matériaux, des teintes ou des proportions particulières, et le délai d’instruction du permis de construire est majoré d’un mois. Ces exigences ont un coût, qui doit être intégré au prix du contrat plutôt que découvert après le dépôt.
L’expert vérifie que les matériaux et les finitions mis en œuvre correspondent à ceux du permis et des prescriptions de l’architecte des Bâtiments de France : couverture, menuiseries, enduits, clôture.
Dans beaucoup de maisons, le caisson de VMC est installé dans les combles perdus, au milieu de l’isolant soufflé. Pour changer les filtres ou intervenir sur le moteur, il faut pouvoir l’atteindre depuis la trappe sans marcher sur l’isolant, qui se tasse et perd son efficacité, ni sur les plaques du plafond.
L’expert vérifie la position du caisson par rapport à la trappe, l’existence d’un cheminement ou d’un platelage sur les entraits, la fixation du caisson et l’isolation de la trappe elle-même.
À Vitré, l’expert vérifie les matériaux de façade et de couverture prescrits par le permis.
Trois garanties prennent effet à la réception. La garantie de parfait achèvement, due par le constructeur pendant un an, couvre les désordres réservés à la réception ou signalés dans l’année. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant au moins deux ans les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination ; l’assurance dommages-ouvrage préfinance ces réparations.
Le constructeur dispose de ses propres équipes d’encadrement, qui contrôlent le chantier pour son compte. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui ni avec ses sous-traitants : il examine l’ouvrage au regard du contrat, des normes et des règles de l’art, puis vous remet ses constats. Il ne commande pas les travaux et ne s’adresse pas aux ouvriers : vous restez maître de la relation avec le constructeur, avec des éléments vérifiés en main.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui si la parcelle se trouve dans les abords d’un monument historique ; le délai d’instruction du permis est alors majoré d’un mois. Le service urbanisme de la mairie indique la situation de la parcelle.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Oui : Géorisques y signale un risque de crue à débordement lent, et neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1988 à 2026.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Oui : la commune est classée en catégorie 3, le potentiel radon le plus élevé. Le plancher bas doit limiter l’entrée du gaz et la ventilation l’évacuer.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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