À Rennes, un terrain à bâtir s’achète souvent dans une opération d’aménagement qui ajoute ses propres règles au PLU. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé, des prescriptions au moindre élément exposé au vent.
Rennes (35000)
L’assistance CCMI à Rennes (35000) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y signale un risque de crue à débordement lent, avec douze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue de 1993 à 2025, ainsi qu’un risque de tempête. La commune est classée en catégorie 3 pour le radon et en zone de sismicité 2 (faible) ; l’exposition au retrait-gonflement des argiles y est faible.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
230 890
Habitants à Rennes selon l’INSEE, commune membre de Rennes Métropole.
Zone 2
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 3
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Faible
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
14
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 12 pour inondation ou coulée de boue.
Le contrat et sa notice descriptive fixent ce que le constructeur doit livrer : matériaux, équipements, finitions et prix. Les travaux que vous gardez à votre charge y sont décrits et chiffrés, et vous en acceptez le coût par une mention manuscrite. Toute modification décidée en cours de chantier passe par un avenant écrit, qui indique son prix et son incidence sur le délai. Sur place, l’expert vérifie que l’ouvrage livré correspond à ces documents, et non à une maison témoin ou à une promesse orale.
À Rennes comme dans sa métropole, de nombreux terrains à bâtir se trouvent dans des opérations d’aménagement, ZAC ou lotissements, conduites par la collectivité ou par un aménageur. Géorisques y signale par ailleurs un risque de crue à débordement lent, avec douze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue de 1993 à 2025.
Dans une ZAC, le terrain est vendu avec un cahier des charges de cession qui peut imposer des prescriptions architecturales, paysagères ou environnementales, parfois un visa de l’architecte de l’opération avant le dépôt du permis. Ces exigences s’ajoutent au PLU : implantation, matériaux, couleurs, performance énergétique, gestion de l’eau.
Le constructeur doit les connaître avant de chiffrer. L’expert vérifie que la maison réalisée respecte ces prescriptions telles qu’elles figurent au permis, et signale toute différence d’aspect ou d’implantation.
À Rennes, l’expert vérifie les fixations des éléments exposés au vent tant que l’échafaudage est en place.
Dans un CCMI avec fourniture de plan, l’échéancier ne peut pas dépasser les pourcentages cumulés fixés par l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation : 15 % du prix à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations achevées, 40 % aux murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % aux cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des équipements. Le solde est versé à la réception, ou consigné en cas de réserves jusqu’à leur levée. Faire contrôler chaque étape avant de régler l’appel correspondant, c’est payer un ouvrage vérifié.
Géorisques signale à Rennes un risque de tempête et de grains. Au-delà de la couverture, ce sont souvent les éléments rapportés qui souffrent du vent : sortie de conduit, chapeau de ventilation, panneaux solaires, auvent, brise-soleil, descentes d’eaux pluviales mal attachées.
Chacun se fixe selon les prescriptions de son fabricant et les règles de la couverture ou de la façade. L’expert vérifie, tant que l’échafaudage est en place, les fixations et les colliers, la tenue des sorties de toiture et l’étanchéité des percements.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques y signale un risque de crue à débordement lent, et douze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1993 à 2025.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Le document remis avec un terrain vendu en ZAC, qui peut imposer des prescriptions architecturales, paysagères ou environnementales en plus du PLU.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Oui : la commune est classée en catégorie 3, le potentiel radon le plus élevé. Le plancher bas doit limiter l’entrée du gaz et la ventilation l’évacuer.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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