À Saint-Malo, la mer, les marées et les côtes rocheuses pèsent sur l’implantation d’une maison neuve. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé, jusqu’à une réception en bonne et due forme.
Saint-Malo (35400)
L’assistance CCMI à Saint-Malo (35400) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y signale des risques de submersion marine, de mouvement de terrain et de tempête ; 69 mouvements de terrain y sont recensés et cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues y ont été pris de 1990 à 2018. L’exposition au retrait-gonflement des argiles y est moyenne et la commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
47 439
Habitants à Saint-Malo selon l’INSEE, commune membre de CA du Pays de Saint Malo Agglomération.
Zone 2
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
12
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Saint-Malo connaît l’un des plus forts marnages d’Europe, et la mer s’y fait sentir : Géorisques y signale un risque de submersion marine, cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues y ont été pris de 1990 à 2018, et 69 mouvements de terrain y sont recensés, chutes de blocs, glissements et érosion de berges.
Une parcelle riveraine du domaine public maritime est grevée d’une servitude de passage des piétons le long du littoral, sur une bande de trois mètres (article L121-31 du Code de l’urbanisme). Il faut aussi tenir compte du recul possible du rivage ou de la berge, et des règles du PLU et de la loi Littoral sur les espaces proches du rivage.
L’expert vérifie l’implantation de la maison par rapport au plan de masse et aux limites de la parcelle, et signale tout terrassement ou remblai qui fragiliserait la berge ou le haut de falaise.
Jusqu’à la réception, le constructeur a la garde du chantier : si l’ouvrage est dégradé ou détruit avant d’être livré, la perte est pour lui (article 1788 du Code civil). Stocker des meubles, emménager ou faire intervenir vos propres entreprises avant cette date brouille cette répartition.
Une prise de possession accompagnée du paiement du prix peut en outre être regardée par les tribunaux comme une réception tacite, sans les réserves que vous auriez voulu formuler. L’expert vous aide à organiser une réception en bonne et due forme avant toute installation.
À Saint-Malo, l’expert vérifie l’implantation de la maison par rapport aux limites et au rivage.
Le constructeur dispose de ses propres équipes d’encadrement, qui contrôlent le chantier pour son compte. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui ni avec ses sous-traitants : il examine l’ouvrage au regard du contrat, des normes et des règles de l’art, puis vous remet ses constats. Il ne commande pas les travaux et ne s’adresse pas aux ouvriers : vous restez maître de la relation avec le constructeur, avec des éléments vérifiés en main.
Trois garanties prennent effet à la réception. La garantie de parfait achèvement, due par le constructeur pendant un an, couvre les désordres réservés à la réception ou signalés dans l’année. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant au moins deux ans les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination ; l’assurance dommages-ouvrage préfinance ces réparations.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques y signale ce risque, et cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues y ont été pris de 1990 à 2018.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Une servitude de trois mètres de large qui grève les propriétés privées riveraines du domaine public maritime, pour assurer le passage des piétons (article L121-31 du Code de l’urbanisme).
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
C’est déconseillé : avant la réception, le chantier est sous la garde du constructeur, et une prise de possession avec paiement du prix peut valoir réception tacite, sans réserves.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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