À Saint-Maur-des-Fossés, presque entièrement entourée par la Marne, treize arrêtés pour inondation ont été pris depuis 1983. Les lacs-réservoirs en amont atténuent certaines crues sans les supprimer. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, de la cote du plancher à l’isolation.
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
L’assistance CCMI à Saint-Maur-des-Fossés (94100), dans la Métropole du Grand Paris, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 pour inondation ou coulée de boue entre 1983 et 2021 et 3 pour sécheresse ; elle est couverte par des plans de prévention des risques liés aux crues de la Marne et de la Seine, au ruissellement urbain, aux argiles et aux anciennes carrières, en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
76 572
Habitants à Saint-Maur-des-Fossés selon l’INSEE, commune membre de Métropole du Grand Paris.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
18
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 13 pour inondation ou coulée de boue.
Saint-Maur-des-Fossés, 76 572 habitants sur 1 126 hectares, occupe une boucle de la Marne. Treize arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris entre 1983 et 2021, notamment en 2016, 2018 et 2021. La base GASPAR y recense le plan de prévention des risques d’inondation de la Marne et de la Seine, en révision, l’atlas des zones inondables de la Marne, ainsi que les plans du ruissellement urbain, des argiles et des anciennes carrières du Val-de-Marne.
En amont, le lac-réservoir de la Marne, géré par l’établissement public Seine Grands Lacs, stocke une partie de l’eau des crues d’hiver et soutient le débit en été. Il atténue certaines crues sans pouvoir supprimer une crue majeure, et sa capacité dépend de son remplissage au moment de l’événement. C’est pourquoi le plan de prévention reste calé sur une crue de référence et fixe, zone par zone, la constructibilité et la hauteur du plancher.
L’expert situe la parcelle dans le zonage du plan de la Marne et de la Seine, relève la cote applicable et contrôle à l’implantation la hauteur du plancher et des équipements sensibles.
Une visite de contrôle suit toujours la même logique : l’expert part des documents contractuels, plans du permis, notice descriptive et étude de sol pour les fondations, puis vérifie sur place ce qui a été réalisé. Il prend les mesures accessibles (cotes, niveaux, aplombs, enrobage des armatures), photographie chaque point examiné et rédige un compte rendu qui distingue les non-conformités à reprendre des simples observations. Ce document vous permet de demander une correction tant que l’ouvrage est encore accessible.
À Saint-Maur-des-Fossés, l’expert contrôle la hauteur du plancher fixée par le plan de prévention de la Marne et de la Seine.
Les isolants minces réfléchissants ont une résistance thermique propre faible. Ils ne remplacent pas l’isolant prévu par l’étude thermique : seule compte la résistance thermique certifiée de l’isolant posé, indiquée sur son étiquette ou sa certification. Un isolant mince ajouté peut jouer un rôle complémentaire, par exemple de pare-vapeur, mais ne justifie pas de réduire l’épaisseur d’isolant prévue.
L’expert compare les isolants posés, leur épaisseur et leur résistance certifiée à ceux de l’étude thermique et de la notice, avant la fermeture des parois.
Le jour de la réception, vous visitez la maison avec le constructeur et signez un procès-verbal qui accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves. Chaque réserve doit être précise : pièce, ouvrage, nature du défaut. Si vous n’êtes pas assisté par un professionnel, l’article L231-8 vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non réservés. Lorsque des réserves sont formulées, la consignation d’une somme au plus égale à 5 % du prix garantit leur levée.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au-delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Une partie de la commune est couverte par le plan de prévention des risques d’inondation de la Marne et de la Seine ; treize arrêtés pour inondation ou coulée de boue y ont été pris entre 1983 et 2021.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Le lac-réservoir de la Marne atténue certaines crues d’hiver, sans pouvoir supprimer une crue majeure. Le plan de prévention reste calé sur une crue de référence.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Non : sa résistance thermique propre est faible. Seule compte la résistance certifiée de l’isolant prévu par l’étude thermique, qu’un isolant mince ne remplace pas.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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