À Créteil, quatre plans de prévention se partagent le territoire : argiles, anciennes carrières, crues de la Marne et de la Seine, ruissellement urbain. Chacun a son zonage, et une parcelle peut en cumuler plusieurs. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI.
Créteil (94000)
L’assistance CCMI à Créteil (94000), dans la Métropole du Grand Paris, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 pour inondation ou coulée de boue entre 1988 et 2021 et 4 pour sécheresse ; elle est couverte par des plans de prévention des risques liés aux argiles, aux anciennes carrières, aux crues de la Marne et de la Seine et au ruissellement urbain, en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
93 397
Habitants à Créteil selon l’INSEE, commune membre de Métropole du Grand Paris.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
12
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Créteil, 93 397 habitants sur 1 142 hectares, préfecture du Val-de-Marne, au bord de la Marne, relève selon la base GASPAR de quatre plans de prévention : un plan des mouvements de terrain liés aux argiles, un plan des anciennes carrières du Val-de-Marne, le plan des inondations de la Marne et de la Seine, en révision, et un plan consacré au ruissellement urbain. La commune a obtenu des arrêtés de sécheresse en 1989, 1992, 1997 et 2003, et des arrêtés pour inondation notamment en 2016, 2018 et 2021.
Chaque plan a son objet et son règlement. En général, celui des argiles fixe des règles de fondation et d’aménagement des abords ; celui des carrières encadre la reconnaissance des vides ; celui des crues fixe la constructibilité et la hauteur du plancher près des rivières ; celui du ruissellement traite l’eau d’orage qui circule en surface, loin de tout cours d’eau. Une même parcelle peut relever de deux, trois ou quatre de ces plans, dont les règles se cumulent.
L’expert situe la parcelle dans chacun des quatre zonages, relève les prescriptions applicables et vérifie qu’elles figurent dans l’étude de sol, la notice et les plans avant le dépôt du permis.
Le jour de la réception, vous visitez la maison avec le constructeur et signez un procès-verbal qui accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves. Chaque réserve doit être précise : pièce, ouvrage, nature du défaut. Si vous n’êtes pas assisté par un professionnel, l’article L231-8 vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non réservés. Lorsque des réserves sont formulées, la consignation d’une somme au plus égale à 5 % du prix garantit leur levée.
À Créteil, l’expert situe la parcelle dans les zonages des quatre plans de prévention avant le dépôt du permis.
Avant les fondations, le chantier a besoin d’eau et d’électricité. Ces branchements provisoires se demandent aux gestionnaires de réseau, avec des délais parfois longs, et leur coût, comme celui des consommations, doit être attribué clairement : constructeur ou maître d’ouvrage. La notice descriptive et le contrat le précisent ; à défaut, le démarrage du chantier peut se trouver retardé ou une facture inattendue arriver.
L’expert relève dans la notice et le contrat qui demande et qui paie les branchements de chantier, et signale tout poste laissé dans le flou avant la signature.
Une visite de contrôle suit toujours la même logique : l’expert part des documents contractuels, plans du permis, notice descriptive et étude de sol pour les fondations, puis vérifie sur place ce qui a été réalisé. Il prend les mesures accessibles (cotes, niveaux, aplombs, enrobage des armatures), photographie chaque point examiné et rédige un compte rendu qui distingue les non-conformités à reprendre des simples observations. Ce document vous permet de demander une correction tant que l’ouvrage est encore accessible.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au-delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
La base GASPAR y recense quatre plans : argiles, anciennes carrières du Val-de-Marne, inondations de la Marne et de la Seine (en révision) et ruissellement urbain.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Un plan qui traite l’eau d’orage circulant en surface, loin des rivières : son zonage peut imposer des règles sur l’implantation, les seuils ou la gestion des eaux pluviales.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
C’est au contrat et à la notice descriptive de le préciser : demande des branchements provisoires, coût et consommations, à la charge du constructeur ou du maître d’ouvrage.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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