À Champigny-sur-Marne, huit arrêtés de sécheresse depuis 1989 et des argiles en exposition forte, couvertes par un plan de prévention dédié au retrait-gonflement. Son règlement s’impose au permis. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, des fondations aux menuiseries.
Champigny-sur-Marne (94500)
L’assistance CCMI à Champigny-sur-Marne (94500), dans la Métropole du Grand Paris, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 pour inondation ou coulée de boue entre 1986 et 2021 et 8 pour sécheresse entre 1989 et 2020 ; elle est couverte par des plans de prévention des risques liés aux argiles, aux anciennes carrières, aux crues de la Marne et de la Seine et au ruissellement urbain, en exposition forte au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
78 072
Habitants à Champigny-sur-Marne selon l’INSEE, commune membre de Métropole du Grand Paris.
Zone 1
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Forte
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
20
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.
Champigny-sur-Marne, 78 072 habitants sur 1 130 hectares, au bord de la Marne, a obtenu huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, de 1989 à 2020, et se trouve en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. La base GASPAR y recense un plan de prévention des mouvements de terrain liés aux argiles, en plus des plans des anciennes carrières, des crues de la Marne et de la Seine, en révision, et du ruissellement urbain.
Un plan de prévention des argiles vaut servitude d’utilité publique : son règlement s’applique au permis selon la zone où se trouve la parcelle. Il peut imposer une étude de sol, une profondeur minimale de fondation, une structure rigidifiée, des règles sur les plantations proches de la maison et sur l’évacuation des eaux pluviales et usées. Ces prescriptions se lisent dans le règlement de la zone, pas dans une règle générale.
L’expert lit avec vous le règlement de la zone du plan argiles pour la parcelle, vérifie que l’étude de sol et les plans le respectent, puis contrôle fouille ouverte la profondeur des fondations.
Une menuiserie extérieure en bois, ou mixte bois et aluminium, peut être livrée avec sa finition complète appliquée en usine, ou seulement avec une couche d’imprégnation, la finition restant à faire sur le chantier. Dans le second cas, il faut savoir qui l’applique et quand, car un bois laissé sans protection grise et se dégrade. La notice descriptive doit le préciser, ainsi que l’entretien à prévoir ensuite.
L’expert vérifie dans la notice l’état de livraison des menuiseries, contrôle leur finition à la réception et relève les éventuelles zones non protégées.
À Champigny-sur-Marne, l’expert contrôle la profondeur des fondations exigée par le règlement du plan argiles.
Le constructeur dispose de ses propres équipes d’encadrement, qui contrôlent le chantier pour son compte. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui ni avec ses sous-traitants : il examine l’ouvrage au regard du contrat, des normes et des règles de l’art, puis vous remet ses constats. Il ne commande pas les travaux et ne s’adresse pas aux ouvriers : vous restez maître de la relation avec le constructeur, avec des éléments vérifiés en main.
Trois garanties prennent effet à la réception. La garantie de parfait achèvement, due par le constructeur pendant un an, couvre les désordres réservés à la réception ou signalés dans l’année. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant au moins deux ans les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination ; l’assurance dommages-ouvrage préfinance ces réparations.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au-delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui, la base GASPAR y recense un plan de prévention des mouvements de terrain liés aux argiles. Son règlement, propre à chaque zone, s’applique au permis.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Les plans des anciennes carrières du Val-de-Marne, des crues de la Marne et de la Seine, en révision, et du ruissellement urbain.
Le rapport décrit le défaut, le localise et le photographie. Vous le transmettez au constructeur pour qu’il le reprenne avant l’étape suivante ; une contre-visite permet de vérifier la reprise.
Pas toujours : certaines sont livrées finies d’usine, d’autres seulement imprégnées. La notice doit préciser qui applique la finition et quand.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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