Dans le Tarn-et-Garonne, une maison neuve se joue dès le terrassement, puis dans des étapes moins visibles comme la chape ou l’isolation des cloisons. Un expert réception et suivi CCMI indépendant vérifie le chantier pour vous, sur des sols souvent argileux.
Tarn-et-Garonne
Un expert réception et suivi CCMI dans le Tarn-et-Garonne contrôle le chantier d’une maison individuelle aux six étapes où les ouvrages sont encore visibles : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Selon Géorisques, Montauban, Castelsarrasin, Moissac, Caussade et Montech sont en zone de sismicité 1 et couvertes par un plan de prévention des risques liés aux argiles ; l’exposition est forte au centre de Castelsarrasin, de Moissac et de Caussade.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
265 817
Habitants dans le Tarn-et-Garonne selon l’INSEE, répartis dans 195 communes.
Zone 1
Zonage sismique de Montauban, Castelsarrasin, Moissac, Caussade et Montech, très faible.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
156 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 73 pour sécheresse et 73 pour inondation ou coulée de boue, selon la base Gaspar.
Avant les fondations, le terrain est décapé, nivelé et parfois creusé pour un garage ou un sous-sol. La notice descriptive doit préciser ce qui est inclus : décapage de la terre végétale, plateforme, évacuation ou régalage des déblais, remblais autour de la maison. Les travaux laissés à votre charge doivent être décrits et chiffrés.
À la première visite, l’expert vérifie la plateforme, la gestion des déblais et de la terre végétale, et signale un stockage de terre contre les fouilles ou un terrain remanié sous l’emprise de la maison, à traiter avant de fonder.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques de votre terrain précise sa situation.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Montauban | 62 945 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 40 |
| Castelsarrasin | 14 343 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 35 |
| Moissac | 13 419 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 32 |
| Caussade | 6 803 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 31 |
| Montech | 6 663 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 18 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Tarn-et-Garonne, l’expert contrôle une maison en construction à une étape clé du chantier.
Les chapes fluides, souvent à base de sulfate de calcium, se coulent vite mais demandent des précautions : la pellicule de surface doit être éliminée par ponçage, et la chape doit être suffisamment sèche avant la pose du carrelage, du parquet ou d’un sol souple. Avec un plancher chauffant, une mise en chauffe progressive aide le séchage.
Avant la pose des revêtements, l’expert vérifie l’aspect de la chape, le ponçage, les fissures et les joints, et demande si une mesure d’humidité a été réalisée. Un revêtement posé sur une chape trop humide peut se décoller ou se déformer.
À l’intérieur d’une maison individuelle, la réglementation n’impose pas d’isolement acoustique entre les pièces. Pour limiter les bruits entre chambres, salle de bains et séjour, il faut le prévoir : laine minérale dans les cloisons, portes plus lourdes, boîtiers électriques décalés de part et d’autre.
À la visite cloisons, avant la pose de la seconde face, l’expert vérifie la présence de l’isolant prévu à la notice et son remplissage, et repère les points faibles comme les boîtiers dos à dos ou les canalisations non isolées le long des chambres.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Ce que prévoit la notice : si l’évacuation des déblais reste à votre charge, elle doit être décrite et chiffrée dans le contrat.
Pour éliminer la pellicule de surface qui empêche les revêtements d’adhérer correctement.
Ce n’est pas obligatoire à l’intérieur d’une maison individuelle ; cela se prévoit dans la notice si vous le souhaitez.
Zone 1, très faible, pour les cinq villes du tableau, selon Géorisques.
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