Dans le Tarn-et-Garonne, Montauban compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, et les cinq principales villes sont couvertes par un plan de prévention des risques liés aux argiles. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Tarn-et-Garonne
Un expert en bâtiment dans le Tarn-et-Garonne intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, Montauban, Castelsarrasin, Moissac, Caussade et Montech sont en zone de sismicité 1 et en catégorie 1 pour le radon, avec une exposition moyenne ou forte aux argiles ; Montauban compte 40 arrêtés de catastrophe naturelle et Castelsarrasin 35.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
265 817
Habitants dans le Tarn-et-Garonne selon l’INSEE, répartis dans 195 communes.
Zone 1
Zonage sismique de Montauban, Castelsarrasin, Moissac, Caussade et Montech, très faible.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
156 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 73 pour sécheresse et 73 pour inondation ou coulée de boue, selon la base Gaspar.
Entre 1989 et 2022, Montauban a fait l’objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, Moissac de 17 et Caussade de 15, selon Géorisques. Beaucoup de maisons du département ont donc pu être fissurées, indemnisées puis réparées.
Lorsqu’un bien a subi un sinistre indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle, le vendeur doit en informer l’acheteur dans l’état des risques, pour la période où il était propriétaire et pour les sinistres dont il a lui-même été informé (article L125-5 du code de l’environnement). Lors d’un bilan avant achat, l’expert confronte cette déclaration aux traces visibles : fissures rebouchées, enduits repris par zones, portes rabotées, carrelage remplacé.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Montauban | 62 945 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 40 |
| Castelsarrasin | 14 343 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 35 |
| Moissac | 13 419 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 32 |
| Caussade | 6 803 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 31 |
| Montech | 6 663 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 18 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Tarn-et-Garonne, l’expert examine les fissures d’une maison sur sol argileux.
La garantie catastrophe naturelle s’applique aux biens couverts par le contrat d’assurance dommages, et à eux seuls (article L125-1 du code des assurances). Une terrasse, un mur de clôture, un mur de soutènement ou une piscine fissurés par la sécheresse ne sont pris en charge que si le contrat les garantit.
Avant un achat comme après un sinistre, il est utile de relire les conditions du contrat. Lors d’une expertise fissures, l’expert distingue les désordres du bâtiment principal de ceux des annexes et des aménagements extérieurs, pour que chaque dommage soit rattaché à la bonne garantie.
Selon Géorisques, Montauban, Castelsarrasin, Moissac, Caussade et Montech sont couvertes par un plan de prévention des risques retrait-gonflement des argiles. Ce plan fixe des règles pour les constructions neuves et, en règle générale, pour les extensions : fondations, chaînages, gestion des eaux autour de la maison.
Pour un agrandissement, une véranda ou une annexe, le règlement du plan est à consulter avant de signer un devis. L’état des risques remis lors d’une vente ou d’une location indique si le bien est concerné.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Oui, par écrit, pour les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle survenus pendant qu’il était propriétaire ou dont il a été informé.
Seulement si votre contrat d’assurance garantit la terrasse : la garantie catastrophe naturelle suit les biens couverts par le contrat.
Oui pour Montauban, Castelsarrasin, Moissac, Caussade et Montech, selon Géorisques.
40 selon Géorisques, dont 19 pour sécheresse et 19 pour inondation ou coulée de boue.
Décrivez nous votre situation : devis en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
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