Dans le Tarn-et-Garonne, une maison ou un appartement vendu sur plan se contrôle avec le sol argileux en tête, jusqu’à l’escalier, et avec un soin particulier lorsqu’il est destiné à la location. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne à la pré-livraison et à la livraison.
Tarn-et-Garonne
Un expert livraison VEFA dans le Tarn-et-Garonne accompagne l’acquéreur d’un logement neuf à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur. Selon Géorisques, Montauban, Castelsarrasin, Moissac, Caussade et Montech sont en zone de sismicité 1 ; Montauban compte 40 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 pour sécheresse, et l’exposition aux argiles est forte au centre de Castelsarrasin, de Moissac et de Caussade.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
265 817
Habitants dans le Tarn-et-Garonne selon l’INSEE, répartis dans 195 communes.
Zone 1
Zonage sismique de Montauban, Castelsarrasin, Moissac, Caussade et Montech, très faible.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
156 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 73 pour sécheresse et 73 pour inondation ou coulée de boue, selon la base Gaspar.
À Castelsarrasin, Moissac et Caussade, Géorisques indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Pour une maison neuve dans une zone d’exposition moyenne ou forte, la loi impose de suivre une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives forfaitaires (articles L132-4 et suivants du code de la construction et de l’habitation).
En VEFA, il est utile de demander au promoteur laquelle de ces deux voies a été retenue et de conserver le document. À la livraison, l’expert vérifie les abords : pente du terrain qui éloigne l’eau, descentes raccordées, dispositif prévu au pied des murs.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur votre programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Montauban | 62 945 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 40 |
| Castelsarrasin | 14 343 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 35 |
| Moissac | 13 419 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 32 |
| Caussade | 6 803 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 31 |
| Montech | 6 663 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 18 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Tarn-et-Garonne, l’expert contrôle un logement neuf avant la remise des clés.
Dans un duplex ou une maison vendue sur plan, l’escalier est un ouvrage à part entière : hauteur et giron des marches réguliers, échappée suffisante sous la trémie, garde-corps et main courante solidement fixés. Un écart de hauteur entre deux marches, même faible, provoque des faux pas.
À la livraison, l’expert mesure les marches, vérifie leur régularité, la fixation des garde-corps et de la rampe, l’espacement des barreaux, l’état des nez de marche et des finitions, et compare l’ensemble à la notice.
Lorsqu’un logement neuf est acheté pour être loué, le locataire entre parfois quelques jours après la livraison. Les défauts qu’il découvre ensuite sont plus difficiles à rattacher au promoteur, et certains, comme une ventilation défaillante ou une infiltration, touchent directement la décence du logement.
Une livraison soignée protège donc aussi le bailleur : l’expert décrit l’état du logement pièce par pièce, ce qui sert ensuite de base à l’état des lieux d’entrée, et liste les réserves dont il faudra suivre la levée pendant la location.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
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En demandant au promoteur si elle suit une étude géotechnique de conception ou des dispositions forfaitaires, comme la loi l’impose en zone d’exposition moyenne ou forte.
La régularité des marches, l’échappée, la fixation des garde-corps et de la main courante, et l’espacement des barreaux.
Oui, mais mieux vaut avoir noté précisément les défauts avant l’entrée du locataire, pour les faire lever par le promoteur.
Forte au centre de Castelsarrasin, de Moissac et de Caussade, moyenne à Montauban et à Montech, selon Géorisques.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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