À Angers, les anciennes ardoisières et les crues de la Maine et de la Loire encadrent les projets de construction. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, des fondations à la couverture.
Angers (49000)
L’assistance CCMI à Angers (49000) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages restent visibles. La ville compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont seize pour inondation ou coulée de boue de 1982 à 2026 ; Géorisques y recense trois plans de prévention, deux pour l’inondation et un pour les anciennes ardoisières, et classe la commune en catégorie 3 pour le radon et en zone de sismicité 2 (faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
159 022
Habitants à Angers selon l’INSEE, commune membre de CU Angers Loire Métropole.
Zone 2
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 3
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
23
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 15 pour inondation ou coulée de boue.
Le pourtour d’Angers a été creusé pendant des siècles pour en extraire l’ardoise, à ciel ouvert puis en souterrain. Géorisques recense un plan de prévention des risques de mouvements de terrain consacré aux anciennes ardoisières du pourtour d’Angers, neuf cavités, toutes d’anciennes carrières, et signale des affaissements et effondrements d’origine naturelle ou humaine.
Les anciennes exploitations souterraines peuvent provoquer, longtemps après leur abandon, des affaissements ou des effondrements en surface. Le plan de prévention délimite les secteurs concernés et y fixe des règles, de l’interdiction de construire aux études préalables obligatoires : sur une parcelle située dans son périmètre, le permis doit en tenir compte, et l’étude de sol rechercher les vides avant de fixer les fondations.
L’expert vérifie la situation de la parcelle au regard du zonage, la prise en compte des prescriptions dans les plans, puis la conformité des fondations exécutées.
Une couverture en ardoises naturelles se pose au crochet ou au clou, avec un recouvrement qui dépend de la pente du toit et de l’exposition au vent, selon le DTU 40.11. Un pureau irrégulier, des crochets mal alignés ou tordus, des ardoises fendues ou épaufrées au droit des fixations trahissent une pose hâtive et préparent des infiltrations.
L’expert examine la couverture, si possible avant le démontage de l’échafaudage, vérifie la régularité du pureau, les fixations et les ardoises abîmées, et contrôle que la nature et l’origine des ardoises correspondent à la notice descriptive.
À Angers, l’expert contrôle la régularité du pureau et les fixations de la couverture en ardoise.
Trois garanties prennent effet à la réception. La garantie de parfait achèvement, due par le constructeur pendant un an, couvre les désordres réservés à la réception ou signalés dans l’année. La garantie biennale de bon fonctionnement couvre pendant au moins deux ans les équipements dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination ; l’assurance dommages-ouvrage préfinance ces réparations.
Le constructeur dispose de ses propres équipes d’encadrement, qui contrôlent le chantier pour son compte. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui ni avec ses sous-traitants : il examine l’ouvrage au regard du contrat, des normes et des règles de l’art, puis vous remet ses constats. Il ne commande pas les travaux et ne s’adresse pas aux ouvriers : vous restez maître de la relation avec le constructeur, avec des éléments vérifiés en main.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques recense un plan de prévention des risques de mouvements de terrain consacré aux anciennes ardoisières du pourtour d’Angers. Son zonage indique si une parcelle est concernée.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Seize arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue de 1982 à 2026. Deux plans de prévention du risque inondation sont recensés, pour la confluence de la Maine et pour le val de Louet.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
C’est la partie visible de chaque ardoise une fois posée. Il doit être régulier : des écarts trahissent une pose hâtive et parfois un recouvrement insuffisant.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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