Dans le Lot, faire construire peut vouloir dire bâtir sur un causse calcaire, près d’un centre ancien protégé, ou loin de chez soi pour une future résidence. Un expert indépendant du constructeur contrôle le chantier aux étapes clés et vous assiste à la réception.
Lot
Un expert réception et suivi CCMI dans le Lot contrôle le chantier d’une maison individuelle aux six étapes où les ouvrages sont encore visibles : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Selon Géorisques, Cahors, Figeac, Gourdon, Pradines et Gramat sont en zone de sismicité 1 et en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; Cahors compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle et Figeac est en catégorie 3 pour le radon.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
176 473
Habitants dans le Lot selon l’INSEE, répartis dans 312 communes.
Zone 1
Zonage sismique de Cahors, Figeac, Gourdon, Pradines et Gramat, très faible.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
86 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 31 sécheresse et 42 inondation, selon la base Gaspar.
Sur les causses du Quercy, le calcaire est fissuré et creusé de cavités. Concentrer les eaux de pluie dans un puisard au pied de la maison peut élargir ces conduits, entraîner les sols fins et provoquer des affaissements. Sur ces terrains, l’évacuation des eaux pluviales s’étudie avec l’étude de sol, loin des fondations.
Le terrassement peut aussi révéler une poche d’argile ou un vide : le géotechnicien doit alors être consulté avant de couler.
À la visite des fondations, l’expert relève la nature du fond de fouille et vérifie la position prévue des ouvrages d’évacuation des eaux pluviales.
Données Géorisques par commune ; l’étude de sol et l’état des risques renseignent sur votre terrain.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Cahors | 20 050 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 25 |
| Figeac | 9 793 | zone 1 | catégorie 3 | exposition moyenne | 21 |
| Gourdon | 4 206 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 16 |
| Pradines | 3 617 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 13 |
| Gramat | 3 512 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 11 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Lot, l’expert relève la nature du fond de fouille sur un terrain calcaire.
Cahors et Figeac possèdent des centres anciens protégés, et de nombreux monuments historiques jalonnent le département. Dans les abords d’un monument ou dans un site patrimonial remarquable, le permis de construire est soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, qui peut imposer des matériaux, des teintes, une forme de toiture. Le délai d’instruction est alors allongé.
L’expert vérifie, à la réception, que les matériaux et finitions extérieurs correspondent à ceux du permis accordé.
Beaucoup de maisons du Lot se construisent pour une installation future ou une résidence secondaire, loin du domicile des propriétaires. Il est alors difficile de voir le chantier aux bons moments. Les visites aux étapes clés, avec un rapport photographié remis après chacune, permettent de suivre l’avancement et de demander les reprises à temps.
Avant chaque appel de fonds, le rapport de l’étape correspondante aide à décider de payer ou de demander d’abord une correction.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Pas en les concentrant au pied de la maison : sur un calcaire fissuré, un puisard peut provoquer des affaissements. L’évacuation s’étudie avec l’étude de sol.
Dans les abords d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, oui ; il peut imposer matériaux, teintes et formes.
Oui, grâce aux visites aux étapes clés et aux rapports photographiés, qui aident à décider avant chaque appel de fonds.
Selon Géorisques, Figeac est en catégorie 3 ; les autres villes du tableau sont en catégorie 1.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
Contact
