Dans le Lot, les programmes neufs sont souvent de petite taille, et chaque logement compte. Accessibilité, finitions vues en lumière rasante, écoulements testés : la livraison se prépare. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne jusqu’à la remise des clés.
Lot
Un expert livraison VEFA dans le Lot accompagne l’acquéreur d’un logement neuf aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur : visite des cloisons avant les finitions, pré-livraison et livraison. Les défauts apparents sont inscrits en réserves au procès-verbal. Selon Géorisques, Cahors, Figeac, Gourdon, Pradines et Gramat sont en zone de sismicité 1 et en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; Figeac est en catégorie 3 pour le radon.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
176 473
Habitants dans le Lot selon l’INSEE, répartis dans 312 communes.
Zone 1
Zonage sismique de Cahors, Figeac, Gourdon, Pradines et Gramat, très faible.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
86 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 31 sécheresse et 42 inondation, selon la base Gaspar.
Dans les immeubles collectifs neufs, la loi ELAN de 2018 a fixé qu’une part des logements, au moins 20 %, soit accessible aux personnes handicapées dès la livraison, les autres devant être évolutifs : ils doivent pouvoir être rendus accessibles par des travaux simples, sans toucher à la structure. Le séjour et les toilettes restent accessibles dans tous les cas.
Si vous achetez un logement accessible, ou si l’accessibilité compte pour vous, l’expert vérifie à la pré-livraison les largeurs de passage, les seuils, l’espace de manœuvre dans les pièces concernées et l’accès aux équipements.
Les parties communes, entrée, circulations et stationnement, relèvent aussi des règles d’accessibilité et se signalent au syndic et au promoteur.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur le programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Cahors | 20 050 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 25 |
| Figeac | 9 793 | zone 1 | catégorie 3 | exposition moyenne | 21 |
| Gourdon | 4 206 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 16 |
| Pradines | 3 617 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 13 |
| Gramat | 3 512 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 11 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Lot, l’expert inspecte murs et plafonds en lumière rasante à la pré-livraison.
Un défaut de peinture, une reprise d’enduit ou une bosse dans une cloison passent inaperçus sous un plafonnier, mais apparaissent dès que la lumière arrive de côté, en fin de journée ou à la lampe. À la pré-livraison, un éclairage rasant sur les murs et plafonds permet de repérer ce qui doit être repris avant la remise des clés.
L’expert inspecte ainsi chaque pièce et distingue les défauts qui relèvent d’une reprise de finition de ceux qui sont admissibles selon les règles de l’art.
Un sanitaire se teste en eau : remplir l’évier, le lavabo et la baignoire, faire couler la douche, puis vider. L’eau doit s’écouler franchement, sans glouglou ni remontée d’odeur, et aucune fuite ne doit apparaître sous les meubles ou au pied des appareils. Les joints de silicone doivent être continus.
L’expert fait ces essais à la livraison et inscrit en réserve tout écoulement lent, fuite ou joint défectueux.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Dans les immeubles collectifs neufs, au moins 20 % le sont dès la livraison depuis la loi ELAN ; les autres sont évolutifs et peuvent être rendus accessibles par des travaux simples.
Avec une lumière rasante sur les murs et plafonds, qui fait ressortir bosses, reprises et défauts d’aspect invisibles sous un éclairage de face.
Oui, en eau : remplir et vider évier, lavabo et baignoire, faire couler la douche, et vérifier écoulements, odeurs, fuites et joints.
Selon Géorisques, Figeac est en catégorie 3 ; Cahors, Gourdon, Pradines et Gramat en catégorie 1.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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