Dans le Lot, beaucoup d’achats portent sur une maison ancienne en pierre, parfois inoccupée une partie de l’année et non raccordée au tout-à-l’égout. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat, un logement neuf ou des travaux de rénovation.
Lot
Un expert en bâtiment dans le Lot intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, les cinq principales villes sont en zone de sismicité 1 et en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; Cahors compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle et Figeac est en catégorie 3 pour le radon.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
176 473
Habitants dans le Lot selon l’INSEE, répartis dans 312 communes.
Zone 1
Zonage sismique de Cahors, Figeac, Gourdon, Pradines et Gramat, très faible.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
86 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 31 sécheresse et 42 inondation, selon la base Gaspar.
Une maison restée fermée plusieurs mois, sans chauffage ni aération, accumule l’humidité : traces sur les murs du rez-de-chaussée, odeurs, bois qui gonflent, papiers qui se décollent. Les canalisations peuvent avoir souffert du gel, et les combles accueillir des nuisibles. Ces signes ne disent pas tous la même chose : une humidité de condensation disparaît avec l’occupation, une remontée capillaire non.
Lors du bilan avant achat, l’expert distingue ces causes, regarde la charpente et la couverture accessibles, les menuiseries et les réseaux, et vous indique les travaux à prévoir avant d’habiter ou de louer.
Visiter après une période d’occupation, ou ouvrir et chauffer la maison quelques jours avant la visite, ne masque pas un vrai problème d’humidité : la mesure le révèle.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Cahors | 20 050 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 25 |
| Figeac | 9 793 | zone 1 | catégorie 3 | exposition moyenne | 21 |
| Gourdon | 4 206 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 16 |
| Pradines | 3 617 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 13 |
| Gramat | 3 512 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 11 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Lot, l’expert mesure l’humidité des murs d’une maison restée fermée avant l’achat.
Cahors, enserrée dans un méandre du Lot, compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle, Figeac 21. Pour un bien proche de la rivière ou d’un ruisseau, l’état des risques remis par le vendeur indique si la parcelle relève d’un plan de prévention des inondations et dans quelle zone.
L’expert relève les traces d’anciennes venues d’eau, la hauteur des planchers et des équipements, et l’état des parties basses des murs, souvent révélateur de l’histoire de la maison.
Une maison non raccordée au réseau collectif fait l’objet, à la vente, d’un contrôle de l’installation d’assainissement non collectif datant de moins de trois ans. Si l’installation n’est pas conforme, l’acquéreur doit faire réaliser les travaux de mise en conformité dans l’année qui suit la vente (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation).
Le coût de ces travaux pèse dans la négociation : l’expert vous aide à lire le rapport de contrôle et à estimer l’ampleur de ce qui est demandé.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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En la mesurant et en identifiant sa cause : une condensation liée à l’absence de chauffage disparaît avec l’occupation, une remontée capillaire ou une infiltration non.
L’acquéreur doit réaliser les travaux de mise en conformité dans l’année qui suit la vente (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation). Leur coût se négocie avant de signer.
Parmi les villes du tableau, Figeac est en catégorie 3 ; Cahors, Gourdon, Pradines et Gramat sont en catégorie 1.
Selon Géorisques, les cinq villes du tableau sont en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Décrivez nous votre situation : devis en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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