Dans les Landes, beaucoup de maisons se construisent sur un sol sableux où l’eau peut être proche en hiver, et l’ossature bois y est courante. Un expert indépendant du constructeur contrôle le chantier aux étapes clés et vous assiste à la réception.
Landes
Un expert réception et suivi CCMI dans les Landes contrôle le chantier d’une maison individuelle aux six étapes où les ouvrages sont encore visibles : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Selon Géorisques, Mont-de-Marsan et Biscarrosse sont en zone de sismicité 1, Dax et Saint-Paul-lès-Dax en zone 2, Tarnos en zone 3 ; Saint-Paul-lès-Dax et Tarnos sont en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
433 570
Habitants dans les Landes selon l’INSEE, répartis dans 327 communes.
Zones 1, 2 et 3
Zonage sismique de Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax et Tarnos, très faible, faible et modérée.
Radon 1 et 2
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
65 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 4 sécheresse et 44 inondation, selon la base Gaspar.
Sur une partie du plateau landais, le sol est sableux et la nappe peut remonter près de la surface en hiver. Un sable sec porte bien, mais il s’éboule en fouille et perd sa cohésion quand il est gorgé d’eau. Une fouille ouverte en hiver peut se remplir, et un vide sanitaire mal ventilé ou mal drainé rester humide.
L’étude de sol, lorsqu’elle est réalisée, précise la portance et, si un piézomètre a été posé, le niveau de l’eau selon la saison. Le niveau du plancher bas, le choix entre vide sanitaire et dallage et l’évacuation des eaux pluviales en dépendent.
À la visite des fondations, l’expert note la présence d’eau en fond de fouille, la tenue des parois et la conformité des fondations à l’étude.
Données Géorisques par commune ; l’étude de sol et l’état des risques renseignent sur votre terrain.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 31 592 | zone 1 | catégorie 1 | exposition faible | 11 |
| Dax | 22 109 | zone 2 | catégorie 2 | exposition faible | 13 |
| Biscarrosse | 15 836 | zone 1 | catégorie 2 | non renseignée | 10 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 14 481 | zone 2 | catégorie 2 | exposition moyenne | 12 |
| Tarnos | 12 957 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 19 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans les Landes, l’expert note la présence d’eau en fond de fouille et la tenue des parois.
Une maison à ossature bois se contrôle surtout avant la pose des parements. Les règles de l’art (NF DTU 31.2) demandent une lisse basse protégée de l’humidité et désolidarisée du béton, un contreventement continu par panneaux, un pare-pluie sans déchirure côté extérieur, une lame d’air ventilée derrière le bardage et un pare-vapeur continu côté intérieur.
L’expert vérifie ces éléments à la visite du gros œuvre et des cloisons, quand ils sont encore visibles, et photographie les points sensibles comme les jonctions autour des menuiseries.
La visite des cloisons, avant la pose des plaques, est la dernière occasion de voir les réseaux électriques, les gaines de ventilation et les canalisations encastrées. On y vérifie aussi les renforts prévus pour les charges lourdes : meubles hauts de cuisine, lavabo suspendu, radiateurs, téléviseur mural.
L’expert compare l’emplacement des prises, des points lumineux et des renforts au plan et à la notice, et photographie les réseaux avant leur fermeture.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Un sable sec porte bien, mais il s’éboule en fouille et perd sa cohésion gorgé d’eau ; le niveau de la nappe selon la saison guide le choix du plancher bas.
La lisse basse, le contreventement, le pare-pluie, la lame d’air derrière le bardage et le pare-vapeur, avant la pose des parements (NF DTU 31.2).
C’est la dernière occasion de voir réseaux et renforts ; après, toute reprise impose d’ouvrir les cloisons.
Selon Géorisques, Mont-de-Marsan et Biscarrosse sont en zone 1, Dax et Saint-Paul-lès-Dax en zone 2, Tarnos en zone 3, où les règles parasismiques s’appliquent à une maison neuve.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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