Dans les Landes, beaucoup d’acquéreurs achètent à distance, sur le littoral ou près de Dax, et les logements neufs doivent être protégés contre les termites dans les zones concernées. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne jusqu’à la remise des clés, jardin compris.
Landes
Un expert livraison VEFA dans les Landes accompagne l’acquéreur d’un logement neuf aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur : visite des cloisons avant les finitions, pré-livraison et livraison. Les défauts apparents sont inscrits en réserves au procès-verbal. Selon Géorisques, Mont-de-Marsan et Biscarrosse sont en zone de sismicité 1, Dax et Saint-Paul-lès-Dax en zone 2, Tarnos en zone 3, et Tarnos compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
433 570
Habitants dans les Landes selon l’INSEE, répartis dans 327 communes.
Zones 1, 2 et 3
Zonage sismique de Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax et Tarnos, très faible, faible et modérée.
Radon 1 et 2
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
65 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 4 sécheresse et 44 inondation, selon la base Gaspar.
Une résidence secondaire ou un investissement locatif s’achète souvent loin de chez soi. La livraison reste pourtant le moment clé : c’est le procès-verbal signé ce jour-là qui fixe les réserves. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, vous pouvez donner procuration à une personne de confiance pour signer en votre nom ; la date se cale suffisamment tôt avec le promoteur.
L’expert peut réaliser la pré-livraison et assister à la livraison, avec un rapport photographié qui vous permet de suivre les réserves à distance, puis leur levée.
Dans le mois qui suit la prise de possession, les défauts apparents découverts peuvent encore être signalés par lettre recommandée.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur le programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 31 592 | zone 1 | catégorie 1 | exposition faible | 11 |
| Dax | 22 109 | zone 2 | catégorie 2 | exposition faible | 13 |
| Biscarrosse | 15 836 | zone 1 | catégorie 2 | non renseignée | 10 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 14 481 | zone 2 | catégorie 2 | exposition moyenne | 12 |
| Tarnos | 12 957 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 19 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans les Landes, l’expert constate l’état du jardin privatif et des extérieurs à la livraison.
Dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, les constructions neuves doivent être protégées contre les termites, par une barrière physique ou chimique entre le sol et le bâtiment, ou par un dispositif de construction contrôlable. Le constructeur remet une notice technique qui précise le dispositif retenu et son entretien.
L’expert demande cette notice avant la livraison et vérifie, quand c’est possible, que les éléments visibles du dispositif sont en place et accessibles pour les contrôles futurs.
Un rez-de-jardin s’accompagne d’un jardin privatif dont l’état se constate à la livraison : terre végétale sans gravats, pente qui éloigne l’eau de la façade, clôture et portillon conformes à la notice, regards et robinet extérieur accessibles. Sur un sol sableux, l’évacuation des eaux pluviales des terrasses se vérifie aussi.
L’expert parcourt les extérieurs privatifs avec le logement et inscrit les défauts en réserves distinctes.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
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Oui, en donnant procuration à une personne de confiance pour signer le procès-verbal. La date se fixe suffisamment tôt avec le promoteur.
Dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, oui : barrière physique ou chimique, ou dispositif contrôlable, avec une notice technique remise par le constructeur.
Oui : terre, pentes, clôture, regards et robinet extérieur se constatent et peuvent faire l’objet de réserves.
Selon Géorisques, de la zone 1 à Mont-de-Marsan et Biscarrosse à la zone 3 à Tarnos ; les logements neufs y respectent les règles applicables à leur zone.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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