Dans les Landes, un achat passe souvent par la question des termites, et les grands pins rappellent la tempête Klaus de 2009. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat, un logement neuf ou des travaux de rénovation.
Landes
Un expert en bâtiment dans les Landes intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Parmi les principales villes, Mont-de-Marsan et Biscarrosse sont en zone de sismicité 1, Dax et Saint-Paul-lès-Dax en zone 2 et Tarnos en zone 3 ; Tarnos compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
433 570
Habitants dans les Landes selon l’INSEE, répartis dans 327 communes.
Zones 1, 2 et 3
Zonage sismique de Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax et Tarnos, très faible, faible et modérée.
Radon 1 et 2
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
65 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 4 sécheresse et 44 inondation, selon la base Gaspar.
Lorsqu’une commune est couverte par un arrêté préfectoral délimitant une zone infestée par les termites, le vendeur d’un bien bâti doit annexer à la promesse un état relatif à leur présence, daté de moins de six mois. Il porte sur les parties visibles et accessibles le jour de la visite : une boiserie encastrée ou un plancher recouvert peuvent échapper au repérage.
Le bilan avant achat complète ce document : l’expert examine l’état général du bâti, les traces d’humidité qui favorisent les insectes, les bois de charpente accessibles et les désordres visibles, et indique ce qui mérite un sondage ou un avis spécialisé.
Avant de signer, vérifiez auprès de la mairie ou de la préfecture si la commune est concernée par un arrêté termites, et lisez la date et le périmètre de l’état fourni.
Données Géorisques par commune ; l’étude de sol et l’état des risques renseignent sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 31 592 | zone 1 | catégorie 1 | exposition faible | 11 |
| Dax | 22 109 | zone 2 | catégorie 2 | exposition faible | 13 |
| Biscarrosse | 15 836 | zone 1 | catégorie 2 | non renseignée | 10 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 14 481 | zone 2 | catégorie 2 | exposition moyenne | 12 |
| Tarnos | 12 957 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 19 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans les Landes, l’expert examine les bois accessibles et les traces d’humidité lors d’un bilan avant achat.
Selon Géorisques, Mont-de-Marsan et Biscarrosse sont en zone de sismicité 1, très faible, Dax et Saint-Paul-lès-Dax en zone 2, Tarnos, au sud du département, en zone 3. Une maison neuve à Tarnos doit respecter les règles parasismiques de l’arrêté du 22 octobre 2010 ; à Mont-de-Marsan, ces règles ne s’imposent pas à une maison individuelle.
Lors du suivi d’une construction, l’expert vérifie que les plans tiennent compte de la zone de la commune ; lors d’un achat, il signale l’état des maçonneries et des liaisons visibles.
La tempête Klaus, en janvier 2009, a rappelé dans les Landes ce que le vent peut faire aux toitures et aux arbres proches des maisons. Après un sinistre, l’expert d’assuré constate les dommages, distingue ce qui relève du vent de ce qui préexistait, et vous aide à faire valoir vos droits auprès de l’assureur.
Avant un achat ou une construction, il regarde la distance des grands arbres, l’état de la couverture et des fixations, et la manière dont l’eau de pluie est évacuée sur un sol sableux.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Il est obligatoire dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral, mais ne porte que sur les parties visibles et accessibles. Le bilan avant achat examine l’ensemble du bâti et ses désordres.
Selon Géorisques, Mont-de-Marsan et Biscarrosse sont en zone 1, Dax et Saint-Paul-lès-Dax en zone 2, Tarnos en zone 3, où une maison neuve doit respecter les règles parasismiques.
Faire constater les dommages rapidement et déclarer le sinistre à l’assureur dans les délais du contrat ; un expert d’assuré peut vous accompagner face à l’expert de la compagnie.
Dax, Biscarrosse et Saint-Paul-lès-Dax sont en catégorie 2, Mont-de-Marsan et Tarnos en catégorie 1. Une mesure par dosimètre en hiver renseigne sur une maison existante.
Décrivez nous votre situation : devis en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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