À Thouars, le sous-sol mêle roches anciennes et argiles, avec vingt-quatre sécheresses reconnues et un radon en catégorie 3. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, des sondages au suivi des fissures.
Thouars (79100)
L’assistance CCMI à Thouars (79100), dans la communauté de communes du Thouarsais, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 35 arrêtés de catastrophe naturelle, dont vingt-quatre pour sécheresse entre 1989 et 2024 ; elle est en zone de sismicité 3 (modérée), en exposition forte au retrait-gonflement des argiles et en catégorie 3 pour le radon.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
13 891
Habitants à Thouars selon l’INSEE, commune membre de CC du Thouarsais.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 3
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Forte
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
35
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Thouars, 13 891 habitants sur 8 181 hectares, a donné son nom au Toarcien, un étage géologique du Jurassique. La commune se situe à la rencontre de deux ensembles : des roches anciennes du Massif armoricain, du type de celles qui portent en général un potentiel radon élevé, et des terrains sédimentaires plus récents, argileux par endroits. Elle compte vingt-quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, répartis sur quinze années entre 1989 et 2024.
Sur un tel sous-sol, deux parcelles voisines peuvent reposer sur des terrains très différents, et une même maison sur deux sols. L’étude de sol doit donc multiplier les sondages sous l’emprise, vérifier l’homogénéité de l’assise et fixer un ancrage qui, en exposition forte, ne descend pas sous 1,20 m. La base GASPAR y recense aussi le plan de prévention des risques d’inondation de la vallée du Thouet, et Géorisques y compte 22 cavités et 8 mouvements de terrain.
L’expert vérifie la répartition des sondages et les conclusions de l’étude, puis contrôle en fouille que toutes les semelles reposent sur le même horizon, à la profondeur prescrite.
Une visite de contrôle suit toujours la même logique : l’expert part des documents contractuels, plans du permis, notice descriptive et étude de sol pour les fondations, puis vérifie sur place ce qui a été réalisé. Il prend les mesures accessibles (cotes, niveaux, aplombs, enrobage des armatures), photographie chaque point examiné et rédige un compte rendu qui distingue les non-conformités à reprendre des simples observations. Ce document vous permet de demander une correction tant que l’ouvrage est encore accessible.
À Thouars, l’expert contrôle en fouille que toutes les semelles reposent sur le même horizon de sol.
Toutes les fissures ne se valent pas. On parle couramment de microfissure en dessous de 0,2 mm, de fissure jusqu’à 2 mm et de lézarde au-delà ; la largeur, l’orientation, l’évolution dans le temps et la présence de portes qui frottent en disent plus que l’aspect. Sur un sol argileux, les mouvements suivent les saisons : une fissure qui s’ouvre l’été et se referme l’hiver se surveille avec méthode.
L’expert explique comment la mesurer avec un fissuromètre, la dater et la photographier, et, si elle évolue, comment la déclarer à l’assurance dommages-ouvrage dans les délais.
Le jour de la réception, vous visitez la maison avec le constructeur et signez un procès-verbal qui accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves. Chaque réserve doit être précise : pièce, ouvrage, nature du défaut. Si vous n’êtes pas assisté par un professionnel, l’article L231-8 vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non réservés. Lorsque des réserves sont formulées, la consignation d’une somme au plus égale à 5 % du prix garantit leur levée.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui, en exposition forte, et vingt-quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris entre 1989 et 2024. L’ancrage des fondations doit atteindre au moins 1,20 m.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
La commune est classée en catégorie 3, le niveau le plus élevé : la conception du plancher bas et la ventilation doivent en tenir compte.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Quand elle dépasse quelques dixièmes de millimètre, s’élargit avec le temps ou s’accompagne de portes qui frottent. Il faut la mesurer, la dater et, si elle évolue, la déclarer.
Oui, pour le maître d’ouvrage (article L242-1 du code des assurances). Dans un CCMI, sa référence figure au contrat. Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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