À Dunkerque, sur le polder de la Flandre maritime, le sol argileux passe de l’excès d’eau à la sécheresse. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, des fondations au bardage.
Dunkerque (59140)
L’assistance CCMI à Dunkerque (59140) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages restent visibles. La commune compte 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont quinze pour sécheresse et dix pour inondation ou coulée de boue ; Géorisques y recense un plan de prévention des risques littoraux et un plan de prévention des risques technologiques, et y signale le risque nucléaire et les engins de guerre.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
86 263
Habitants à Dunkerque selon l’INSEE, commune membre de CU de Dunkerque.
Zone 2
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
26
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Dans un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan, l’article R231-7 du code de la construction plafonne les sommes exigibles : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations achevées, 40 % aux murs, 60 % au hors d’eau, 75 % aux cloisons et au hors d’air, 95 % à l’achèvement des équipements. Faire vérifier une étape avant de régler l’appel correspondant évite de payer un ouvrage qui devra être repris.
Dunkerque s’étend sur le polder de la Flandre maritime, des terres en partie situées sous le niveau des hautes mers et drainées depuis des siècles par les wateringues, un réseau de fossés et de stations de pompage qui rejettent l’eau à la mer. Quinze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris de 1990 à 2022, et Géorisques classe la commune en exposition moyenne aux argiles.
Ce sol bas et argileux vit au rythme de l’eau : nappe proche de la surface en hiver, retrait marqué lors des étés secs, d’où le nombre élevé d’arrêtés pour sécheresse. Fondations homogènes ancrées sous la zone sensible, plancher bas surélevé et protégé de l’humidité, réseaux souples, rejets d’eaux pluviales conformes aux prescriptions locales : la maison doit composer avec ces deux excès.
L’expert vérifie que l’étude de sol traite à la fois le retrait des argiles et la nappe haute, puis contrôle la profondeur des fondations et la hauteur du plancher bas.
À Dunkerque, l’expert contrôle la profondeur des fondations et la hauteur du plancher bas.
La notice descriptive annexée au contrat liste les ouvrages compris dans le prix et ceux dont vous vous réservez l’exécution, décrits et chiffrés par le constructeur. Un travail réservé confié à un autre intervenant peut compliquer la recherche de responsabilité en cas de désordre, et toute modification en cours de chantier passe par un avenant écrit qui en fixe le prix et le délai. L’expert vérifie la cohérence entre ce qui est construit, la notice et les avenants signés.
Un bardage, bois ou composite, n’est pas étanche à lui seul : derrière lui, un pare-pluie protège l’isolant, et une lame d’air ventilée, ouverte en pied et en tête, évacue l’humidité. Une lame d’air fermée, un pare-pluie déchiré ou laissé à nu trop longtemps au soleil, des grilles anti-rongeurs absentes compromettent la durabilité de toute la paroi.
L’expert vérifie avant la pose du bardage la continuité du pare-pluie, l’épaisseur et la ventilation de la lame d’air, puis à la réception les entrées et sorties d’air et leurs grilles.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Parce que le polder repose sur des sols argileux qui se rétractent lors des étés secs. Quinze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris de 1990 à 2022.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Un réseau ancien de fossés, d’ouvrages et de stations de pompage qui draine les terres basses de la Flandre maritime et rejette l’eau à la mer.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Oui : une lame d’air ouverte en pied et en tête, derrière le bardage et devant le pare-pluie, évacue l’humidité et assure la durabilité de la paroi.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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