À Bourgoin-Jallieu, dans la vallée de la Bourbre, le sol des anciens marais et une nappe proche demandent une étude attentive. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé, jusqu’au vide sanitaire.
Bourgoin-Jallieu (38300)
L’assistance CCMI à Bourgoin-Jallieu (38300) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y signale des risques d’inondation par débordement, ruissellement et remontée de nappe, et l’atlas des zones inondables de la Bourbre concerne la commune ; trois arrêtés de catastrophe naturelle pour glissement de terrain y ont été pris. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée) et l’exposition au retrait-gonflement des argiles y est faible.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
30 151
Habitants à Bourgoin-Jallieu selon l’INSEE, commune membre de CA Porte de l’Isère (CAPI).
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Faible
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
15
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
La vallée de la Bourbre occupe d’anciens marais, et Géorisques signale à Bourgoin-Jallieu des risques d’inondation par débordement, ruissellement et remontée de nappe ; dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1982 à 2011.
Sur ces terrains, deux questions conditionnent les fondations : la portance d’un sol qui peut être tourbeux ou très compressible, et le niveau de la nappe, qui varie selon les saisons. Un sondage réalisé en été peut ne pas la rencontrer ; un piézomètre laissé en place et relevé à plusieurs dates renseigne sur ses hautes eaux.
L’expert vérifie que l’étude géotechnique a qualifié ces deux points, puis, en fouille, la nature du sol rencontré et la présence d’eau, qui peut imposer un pompage ou un autre mode de fondation.
Le vide sanitaire abrite souvent les canalisations d’évacuation, parfois les réseaux d’eau et de chauffage. Pour intervenir sur une fuite ou un bouchon, il doit être accessible par une trappe, assez haut pour s’y déplacer jusqu’aux réseaux, propre et ventilé ; gravats et coffrages laissés dedans gênent l’accès et entretiennent l’humidité.
L’expert vérifie la présence et l’emplacement de la trappe, la hauteur utile, le nettoyage du vide sanitaire avant sa fermeture, la ventilation et la fixation des canalisations suspendues.
À Bourgoin-Jallieu, l’expert vérifie en fouille la nature du sol et la présence d’eau.
Le conducteur de travaux contrôle son chantier, mais il représente le constructeur. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec l’entreprise : son rôle est de vérifier que l’ouvrage correspond au contrat et aux règles de l’art, et de vous dire clairement ce qui doit être repris. Il ne dirige pas le chantier et ne donne pas d’instructions aux compagnons : ses constats passent par vous, qui les transmettez au constructeur.
La réception, prévue par l’article 1792-6 du code civil, fait courir trois garanties : la garantie de parfait achèvement pendant un an pour les désordres signalés, la garantie de bon fonctionnement des équipements dissociables pendant au moins deux ans (article 1792-3) et la garantie décennale pour les dommages qui compromettent la solidité ou rendent l’ouvrage impropre à sa destination (article 1792). L’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations qui relèvent de la décennale sans attendre de décision sur les responsabilités.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques y signale des risques de débordement, de ruissellement et de remontée de nappe, et dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1982 à 2011.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Parce que son niveau varie : un sondage réalisé en été peut ne pas la rencontrer. Un piézomètre relevé à plusieurs dates renseigne sur les hautes eaux.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Oui : la commune est en zone de sismicité 3 (modérée). Une maison individuelle doit y respecter l’Eurocode 8 ou les règles simplifiées propres aux maisons.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
Contact
