À Lanester, entre le Scorff et le Blavet, les argiles et le littoral imposent leurs règles. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, de l’étude de sol jusqu’à la salle de bains.
Lanester (56600)
L’assistance CCMI à Lanester (56600), dans Lorient Agglomération, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. Géorisques classe la commune en exposition moyenne aux argiles et en catégorie 3 pour le radon, et y recense un plan de prévention des risques littoraux, un plan de prévention des risques technologiques et 20 cavités, toutes des ouvrages militaires ; sept arrêtés de catastrophe naturelle y ont été pris.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
23 263
Habitants à Lanester selon l’INSEE, commune membre de CA Lorient Agglomération.
Zone 2
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 3
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
7
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Lanester, face à la rade de Lorient, est classée en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, ce qui surprend souvent en Bretagne. Géorisques y recense aussi quatre érosions de berges, et quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris, de 1999 à 2024.
Ce classement n’est pas qu’une information : en exposition moyenne ou forte, le vendeur d’un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable, annexée à la promesse ou à l’acte de vente, et le constructeur doit soit suivre une étude de conception, soit appliquer les techniques constructives prévues par la réglementation. Les altérites argileuses du socle breton peuvent en effet gonfler et se rétracter comme ailleurs.
L’expert vérifie que l’étude préalable a été remise, que le contrat précise l’option retenue par le constructeur et que les fondations exécutées la respectent.
La réception se fait contradictoirement avec le constructeur et se conclut par un procès-verbal, avec ou sans réserves. Si vous n’êtes pas assisté d’un professionnel, l’article L231-8 du code de la construction vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Une réserve utile décrit le défaut, sa localisation et l’ouvrage concerné.
À Lanester, l’expert vérifie que les fondations exécutées respectent l’option retenue face aux argiles.
Une paroi de douche vitrée doit être fixée solidement au mur ou à une cloison renforcée, souvent complétée par une barre de stabilisation, et son pied doit arrêter l’eau grâce à un joint ou un profilé. Une paroi qui vibre ou laisse filer l’eau vers le sol de la salle de bains finit par abîmer le revêtement et ce qui se trouve dessous.
L’expert vérifie à la réception la tenue de la paroi, ses fixations, l’écoulement de l’eau vers le siphon et l’absence de fuite au pied, douche en fonctionnement.
À chaque visite, l’expert compare l’ouvrage exécuté aux plans du permis, à la notice descriptive et, pour les fondations, aux conclusions de l’étude de sol. Il mesure ce qui peut l’être (aplombs, niveaux, dimensions, enrobages), photographie les points sensibles et note les non-conformités dans un rapport remis après la visite. Ce rapport sert à demander une reprise au constructeur tant que l’ouvrage est accessible, plutôt qu’une fois masqué.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : Géorisques la classe en exposition moyenne. Le vendeur d’un terrain constructible doit donc fournir une étude géotechnique préalable.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Géorisques y signale ce risque et recense un plan de prévention des risques littoraux ; un arrêté pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues y a été pris en 2008.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Oui : elle doit être fixée solidement et arrêter l’eau en pied. Le défaut s’inscrit au procès-verbal de réception.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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