En Vendée, un appartement neuf se juge aussi sur ce que l’on entend des voisins, sur sa conformité à la notice plutôt qu’au logement témoin, et sur les finitions de la salle de bains. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne à la pré-livraison et à la livraison.
Vendée
Un expert livraison VEFA en Vendée accompagne l’acquéreur d’un logement neuf à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur. Selon Géorisques, La Roche-sur-Yon, Les Sables-d’Olonne, Challans, Montaigu-Vendée et Les Herbiers sont en zone de sismicité 3, modérée ; Montaigu-Vendée compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 pour inondation ou coulée de boue.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
713 609
Habitants dans la Vendée selon l’INSEE, répartis dans 253 communes.
Zone 3
Zonage sismique de La Roche-sur-Yon, Les Sables-d’Olonne, Challans, Montaigu-Vendée et Les Herbiers, modérée.
Radon 2 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
97 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 18 pour sécheresse et 51 pour inondation ou coulée de boue, selon la base Gaspar.
Dans un immeuble neuf, la réglementation acoustique fixe des niveaux à respecter entre logements, pour les bruits aériens comme les voix ou la télévision, et pour les bruits de choc comme les pas ou les chutes d’objets (arrêté du 30 juin 1999). Pour les bâtiments d’habitation collectifs, une attestation de prise en compte de cette réglementation est fournie à l’achèvement.
À la livraison, l’expert vérifie les points qui dégradent souvent l’acoustique : portes palières mal ajustées, gaines et traversées non calfeutrées, boîtiers électriques dos à dos entre logements. Si une gêne apparaît après l’emménagement, une mesure par un acousticien permet de vérifier le respect des exigences.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur votre programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 54 849 | zone 3 | catégorie 3 | exposition moyenne | 19 |
| Les Sables-d’Olonne | 49 603 | zone 3 | catégorie 3 | exposition moyenne | 26 |
| Challans | 22 943 | zone 3 | catégorie 2 | exposition moyenne | 15 |
| Montaigu-Vendée | 21 134 | zone 3 | catégorie 3 | non renseignée | 20 |
| Les Herbiers | 16 521 | zone 3 | catégorie 3 | exposition moyenne | 17 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
En Vendée, l’expert contrôle un logement neuf avant la remise des clés.
Le logement témoin et la brochure commerciale donnent une idée du programme, mais ce sont le contrat de vente, ses plans et la notice descriptive qui fixent ce que le promoteur doit livrer. Un parquet visible au bureau de vente n’est dû que s’il figure dans la notice ou dans un avenant.
Avant la livraison, il est utile de relire la notice et les avenants signés pour les options. L’expert compare ensuite chaque prestation livrée à ces documents, pièce par pièce, plutôt qu’au souvenir du logement témoin.
La faïence murale d’une salle de bains se juge à l’alignement des joints, à la régularité des coupes autour des sanitaires, des prises et des angles, et à la qualité des joints souples entre carrelage, baignoire, receveur et menuiseries. Un joint silicone interrompu laisse l’eau atteindre la cloison.
À la livraison, l’expert vérifie les alignements, les carreaux ébréchés ou qui sonnent creux, les coupes, la régularité et la teinte des joints, la continuité des joints souples, et l’emplacement des prises et des équipements.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Les bruits aériens, comme les voix, et les bruits de choc, comme les pas, selon l’arrêté du 30 juin 1999.
Non, ce sont le contrat, les plans et la notice descriptive qui fixent les prestations dues.
L’alignement, les coupes, les carreaux ébréchés ou creux et la continuité des joints souples.
Catégorie 3 à La Roche-sur-Yon, aux Sables-d’Olonne, à Montaigu-Vendée et aux Herbiers, catégorie 2 à Challans, selon Géorisques.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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