En Vendée, l’expert examine aussi bien les toits de tuiles tige de botte des maisons traditionnelles que les douches à l’italienne et les pompes à chaleur des maisons rénovées, dans un département classé en zone de sismicité 3. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Vendée
Un expert en bâtiment en Vendée intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, La Roche-sur-Yon, Les Sables-d’Olonne, Challans, Montaigu-Vendée et Les Herbiers sont en zone de sismicité 3, modérée, et en catégorie 2 ou 3 pour le radon ; Les Sables-d’Olonne comptent 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 pour sécheresse.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
713 609
Habitants dans la Vendée selon l’INSEE, répartis dans 253 communes.
Zone 3
Zonage sismique de La Roche-sur-Yon, Les Sables-d’Olonne, Challans, Montaigu-Vendée et Les Herbiers, modérée.
Radon 2 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
97 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 18 pour sécheresse et 51 pour inondation ou coulée de boue, selon la base Gaspar.
Du bocage à la côte, les maisons vendéennes traditionnelles sont couvertes de tuiles creuses dites tige de botte, sur des toits à faible pente. Les tuiles de courant conduisent l’eau, les tuiles de couvert les recouvrent. Sur les toits anciens, elles sont souvent simplement posées : avec le temps, le vent, le gel et la mousse les déplacent ou les cassent.
L’expert repère les tuiles glissées ou fêlées, les rangs ondulés qui trahissent une charpente qui fléchit, les faîtages et rives au mortier fissurés, puis contrôle les combles à la recherche de traces d’infiltration. Un démoussage se fait sans nettoyeur à haute pression, qui abîme les tuiles.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 54 849 | zone 3 | catégorie 3 | exposition moyenne | 19 |
| Les Sables-d’Olonne | 49 603 | zone 3 | catégorie 3 | exposition moyenne | 26 |
| Challans | 22 943 | zone 3 | catégorie 2 | exposition moyenne | 15 |
| Montaigu-Vendée | 21 134 | zone 3 | catégorie 3 | non renseignée | 20 |
| Les Herbiers | 16 521 | zone 3 | catégorie 3 | exposition moyenne | 17 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
En Vendée, l’expert examine une toiture de tuiles creuses sur une maison traditionnelle.
Une douche à l’italienne n’a pas de receveur : c’est une étanchéité posée sous le carrelage, au sol et en bas des murs, qui retient l’eau ; le carrelage et ses joints ne sont pas étanches à eux seuls. Si cette couche manque ou se fissure, l’eau s’infiltre lentement dans la chape, les cloisons et parfois le plancher, souvent pendant des mois avant d’être visible.
L’expert recherche les signes : joints noircis ou fissurés, carreaux qui sonnent creux, plinthes gonflées, peinture qui cloque derrière la cloison, et mesure l’humidité autour de la douche. Pendant des travaux, il vérifie la pente vers l’évacuation et la présence de l’étanchéité avant la pose du carrelage.
Les pompes à chaleur et les climatiseurs d’une puissance de 4 à 70 kW doivent être entretenus par un professionnel au moins tous les deux ans, avec remise d’une attestation (décret n° 2020-912 du 28 juillet 2020). Lors d’un achat, il est utile de demander ces attestations et les factures d’installation.
L’expert regarde l’unité extérieure, sa fixation et ses dégagements, l’évacuation des condensats, l’isolation des liaisons frigorifiques et le fonctionnement au moment de la visite ; il ne remplace pas l’entretien par un professionnel.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Les tuiles creuses y sont souvent simplement posées sur une faible pente : le vent, le gel et la mousse les déplacent, et une charpente qui fléchit déforme les rangs.
Joints noircis, carreaux qui sonnent creux, plinthes gonflées ou humidité dans le mur voisin sont des signes ; l’expert mesure l’humidité autour de la douche.
Oui, tous les deux ans pour les pompes à chaleur de 4 à 70 kW, avec une attestation remise par le professionnel.
Zone 3, modérée, pour les cinq villes du tableau, selon Géorisques.
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