Dans la Saône-et-Loire, un logement neuf se vérifie aussi sur des points moins visibles : le calcul du prix révisé, les hauteurs sous plafond réelles, l’isolation du plancher au-dessus d’un parking. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne à la pré-livraison et à la livraison.
Saône-et-Loire
Un expert livraison VEFA dans la Saône-et-Loire accompagne l’acquéreur d’un logement neuf à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur. Selon Géorisques, Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot, Montceau-les-Mines et Autun sont en zone de sismicité 2, faible ; Le Creusot, Montceau-les-Mines et Autun sont en catégorie 3 pour le radon, et Mâcon compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
550 310
Habitants dans la Saône-et-Loire selon l’INSEE, répartis dans 563 communes.
Zone 2
Zonage sismique de Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot, Montceau-les-Mines et Autun, faible.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
67 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 17 sécheresse et 36 inondation, selon la base Gaspar.
Le prix d’un logement en VEFA peut être ferme ou révisable. S’il est révisable, le contrat doit le prévoir ; la révision suit l’indice du bâtiment BT01 et ne peut pas dépasser 70 % de sa variation (article R261-15 du code de la construction et de l’habitation).
Avant de régler les derniers appels de fonds, il est utile de vérifier l’indice de départ, les indices retenus et le calcul appliqué à chaque échéance. L’expert s’assure de son côté que le logement livré correspond à ce qui a été payé : prestations de la notice, options et travaux modificatifs.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur votre programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Mâcon | 35 177 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 20 |
| Chalon-sur-Saône | 45 102 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 12 |
| Le Creusot | 20 509 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 13 |
| Montceau-les-Mines | 17 064 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 11 |
| Autun | 13 172 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 11 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans la Saône-et-Loire, l’expert contrôle un logement neuf avant la remise des clés.
Les plans de vente indiquent les surfaces, et la notice précise souvent la hauteur sous plafond courante. Dans le logement livré, des faux plafonds ou des coffrages abritent les gaines de ventilation, les canalisations ou les réseaux, et abaissent localement la hauteur ou réduisent un passage.
L’expert mesure les hauteurs dans chaque pièce, repère les coffrages et soffites absents des plans, contrôle les dimensions des pièces et des passages, et signale les écarts qui gênent l’usage, comme un coffrage qui empêche de placer un meuble prévu ou réduit une hauteur de porte.
Un appartement situé au-dessus d’un parking ou d’un local non chauffé repose sur une dalle qui doit être isolée, le plus souvent par des panneaux ou un flocage en sous-face, côté parking. Sans cette isolation, ou si elle est discontinue, le sol reste froid et des condensations peuvent apparaître en rive.
L’expert contrôle depuis le parking la présence et la continuité de l’isolant sous le logement, notamment autour des poteaux et des réseaux, et compare avec la notice. Dans le logement, il relève la sensation de sol froid et les traces d’humidité en pied de mur.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
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Seulement si le contrat prévoit une révision : elle suit l’indice BT01 et ne peut dépasser 70 % de sa variation.
Oui s’il ne correspond pas aux plans et à la notice ou s’il gêne l’usage ; il se décrit précisément au procès-verbal.
Souvent parce que l’isolant en sous-face de la dalle manque ou n’est pas continu, ce qui se vérifie depuis le parking.
Catégorie 3 au Creusot, à Montceau-les-Mines et à Autun, catégorie 1 à Mâcon et à Chalon-sur-Saône, selon Géorisques.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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