En Saône-et-Loire, on achète une maison de vigneron du Mâconnais avec sa cave, une maison rénovée par son vendeur ou une maison mitoyenne dont le mur commun se fissure. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Saône-et-Loire
Un expert en bâtiment en Saône-et-Loire intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, les cinq principales villes sont en zone de sismicité 2 et en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; Le Creusot, Montceau-les-Mines et Autun sont en catégorie 3 pour le radon, et Mâcon compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
550 310
Habitants dans la Saône-et-Loire selon l’INSEE, répartis dans 563 communes.
Zone 2
Zonage sismique de Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot, Montceau-les-Mines et Autun, faible.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
67 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 17 sécheresse et 36 inondation, selon la base Gaspar.
Dans le Mâconnais, la maison de vigneron associe souvent un logement à l’étage, une cave enterrée ou semi-enterrée et un ancien cuvage, parfois reconverti en pièce de vie. La cave est faite pour rester fraîche et humide ; un cuvage transformé en séjour sans traitement de l’humidité ni isolation garde souvent des murs froids et des remontées capillaires.
Lors du bilan avant achat, l’expert distingue ce qui relève de l’usage normal d’une cave de ce qui pose problème dans les pièces habitées, et vous indique les travaux nécessaires pour rendre un cuvage réellement habitable.
Un changement d’usage d’une dépendance en logement peut aussi demander une autorisation d’urbanisme, à vérifier en mairie.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Mâcon | 35 177 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 20 |
| Chalon-sur-Saône | 45 102 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 12 |
| Le Creusot | 20 509 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 13 |
| Montceau-les-Mines | 17 064 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 11 |
| Autun | 13 172 | zone 2 | catégorie 3 | exposition moyenne | 11 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
En Saône-et-Loire, l’expert mesure l’humidité des murs d’un ancien cuvage reconverti en pièce de vie.
Lorsque le vendeur vend un ouvrage qu’il a construit ou fait construire, comme une extension, une reprise de charpente ou une surélévation, il est réputé constructeur de cet ouvrage (article 1792-1 du code civil) et en répond au titre de la garantie décennale, pendant dix ans à compter de sa réception. Les factures, les attestations d’assurance des entreprises et, le cas échéant, l’assurance dommages-ouvrage se demandent avant la vente.
L’expert examine la qualité de ces travaux lors du bilan avant achat et signale ceux qui paraissent réalisés hors des règles de l’art.
Un mur mitoyen appartient aux deux voisins : sa réparation et sa reconstruction sont à la charge de tous ceux qui y ont droit, en proportion du droit de chacun (article 655 du code civil). Avant d’engager des travaux, il faut établir l’origine de la fissure, qui peut venir d’un seul côté, d’un arbre, d’une descente d’eaux pluviales ou d’un mouvement du sol.
L’expert constate l’état du mur et l’origine probable des désordres, ce qui sert de base à un accord entre voisins ou à une expertise contradictoire.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Oui, à condition de traiter l’humidité et d’isoler ; un changement d’usage peut aussi demander une autorisation d’urbanisme.
Oui, s’il a construit ou fait construire l’ouvrage en cause : il est réputé constructeur (article 1792-1 du code civil) et en répond pendant dix ans à compter de la réception des travaux.
Les deux voisins, en proportion de leur droit (article 655 du code civil), sauf si la fissure a pour origine le fait de l’un d’eux.
Selon Géorisques, Le Creusot, Montceau-les-Mines et Autun sont en catégorie 3, Mâcon et Chalon-sur-Saône en catégorie 1.
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