Dans les Hautes-Pyrénées, un logement neuf se contrôle pièce par pièce : attentes de la cuisine, protection des pièces humides, équipements de communication. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne à la pré-livraison et à la livraison, dans un département classé en zone de sismicité 3 ou 4.
Hautes-Pyrénées
Un expert livraison VEFA dans les Hautes-Pyrénées accompagne l’acquéreur d’un logement neuf à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur. Selon Géorisques, Tarbes, Lourdes et Bagnères-de-Bigorre sont en zone de sismicité 4, moyenne, et Aureilhan et Lannemezan en zone 3 ; Bagnères-de-Bigorre compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 pour avalanche.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
231 349
Habitants dans les Hautes-Pyrénées selon l’INSEE, répartis dans 469 communes.
Zones 3 et 4
Zonage sismique de Tarbes, Lourdes, Aureilhan, Bagnères-de-Bigorre et Lannemezan, modérée et moyenne.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
70 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 6 sécheresse et 48 inondation, selon la base Gaspar.
Dans beaucoup de programmes, la cuisine est livrée sans meubles, avec seulement des attentes : arrivées et évacuations d’eau, prises et sorties de câbles. Leur emplacement conditionne le plan de la future cuisine. La norme NF C 15-100 prévoit un circuit dédié aux plaques de cuisson et des circuits spécialisés pour le four, le lave-vaisselle et le lave-linge.
À la livraison, l’expert repère chaque attente, mesure sa position par rapport aux plans, vérifie l’étanchéité des bouchons et la présence des circuits au tableau. Une attente mal placée se signale avant que le cuisiniste prenne ses cotes.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur votre programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarbes | 44 399 | zone 4 | catégorie 1 | exposition moyenne | 16 |
| Lourdes | 13 266 | zone 4 | catégorie 1 | exposition faible | 18 |
| Aureilhan | 8 031 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 9 |
| Bagnères-de-Bigorre | 7 114 | zone 4 | catégorie 3 | non renseignée | 19 |
| Lannemezan | 5 811 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 8 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans les Hautes-Pyrénées, l’expert contrôle un logement neuf avant la remise des clés.
Dans les pièces humides, les cloisons en plaques de plâtre doivent être d’un type hydrofuge, souvent reconnaissable à sa teinte verte, avec un pied de cloison protégé de l’eau. Autour de la baignoire ou de la douche, une protection à l’eau sous le carrelage complète le dispositif.
À la livraison, l’expert vérifie la nature des plaques là où elles restent visibles, les joints souples entre sanitaires et murs, les plinthes et pieds de cloison, et recherche les traces d’eau ou les gonflements. Un joint manquant ou décollé se réserve : c’est souvent par là que l’eau atteint la cloison.
Les immeubles neufs doivent être équipés pour la fibre optique : une prise terminale optique dans le logement et un coffret de communication, en principe dans la gaine technique du logement, d’où partent les câbles vers les prises RJ45 des pièces.
À la livraison, l’expert vérifie la présence de la prise optique et du coffret, le nombre et l’emplacement des prises de communication prévues à la notice, et l’alimentation électrique du coffret. Le raccordement par l’opérateur vient ensuite, mais il suppose que ces équipements soient en place.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
La position des arrivées et évacuations d’eau, des prises et sorties de câbles, et la présence des circuits dédiés au tableau.
Des plaques hydrofuges, avec un pied de cloison protégé et une protection à l’eau sous le carrelage autour de la douche ou de la baignoire.
Oui dans un immeuble neuf : prise terminale optique et coffret de communication doivent être en place à la livraison.
Zone 4, moyenne, à Tarbes, Lourdes et Bagnères-de-Bigorre, et zone 3, modérée, à Aureilhan et Lannemezan, selon Géorisques.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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