Dans les Hautes-Pyrénées, Tarbes, Lourdes et Bagnères-de-Bigorre sont en zone de sismicité 4, et les gaves rappellent régulièrement leur force, comme à Lourdes en 2013. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Hautes-Pyrénées
Un expert en bâtiment dans les Hautes-Pyrénées intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, Tarbes, Lourdes et Bagnères-de-Bigorre sont en zone de sismicité 4, Aureilhan et Lannemezan en zone 3 ; Bagnères-de-Bigorre est en catégorie 3 pour le radon et compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
231 349
Habitants dans les Hautes-Pyrénées selon l’INSEE, répartis dans 469 communes.
Zones 3 et 4
Zonage sismique de Tarbes, Lourdes, Aureilhan, Bagnères-de-Bigorre et Lannemezan, modérée et moyenne.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
70 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 6 sécheresse et 48 inondation, selon la base Gaspar.
Dans une maison ancienne en zone de sismicité 4, une partie des dommages lors d’une secousse vient d’éléments non structuraux : souche de cheminée qui chute, chauffe-eau ou ballon mal fixés, meubles hauts qui basculent, faux plafonds ou cloisons légères qui se déforment. Ces risques se réduisent par des travaux simples de fixation et de liaison.
Lors d’un bilan avant achat ou d’une visite, l’expert repère ces points : état et fixation des souches, ancrage des équipements lourds, liaisons visibles entre murs et planchers. Il signale ce qui demande l’avis d’un bureau d’études pour un renforcement plus important.
Pour une extension ou une construction neuve, ce sont les règles parasismiques de l’arrêté du 22 octobre 2010 qui s’appliquent.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarbes | 44 399 | zone 4 | catégorie 1 | exposition moyenne | 16 |
| Lourdes | 13 266 | zone 4 | catégorie 1 | exposition faible | 18 |
| Aureilhan | 8 031 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 9 |
| Bagnères-de-Bigorre | 7 114 | zone 4 | catégorie 3 | non renseignée | 19 |
| Lannemezan | 5 811 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 8 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans les Hautes-Pyrénées, l’expert vérifie la fixation des équipements lourds et l’état des souches de cheminée.
Les gaves et l’Adour peuvent monter très vite après de fortes pluies ou une fonte de neige. En juin 2013, la crue du gave de Pau a fortement touché Lourdes. Une crue torrentielle ne se contente pas d’inonder : elle érode les berges, déplace des matériaux et peut affouiller les fondations d’un bâtiment proche.
Pour un achat près d’un cours d’eau, l’expert relève les traces d’anciennes crues, l’état des murs côté rivière et des berges, et l’état des risques indique si un plan de prévention s’applique.
Une partie du bâti ancien de la plaine de Bigorre est montée en galets roulés liés au mortier de chaux. Ces murs épais tiennent bien tant que les joints restent en bon état et que l’eau n’y pénètre pas. Des joints creusés, un enduit ciment étanche ou un sol extérieur remonté contre la façade entretiennent l’humidité dans le bas des murs.
Lors d’une expertise humidité, l’expert examine les joints, les enduits et les abords, et oriente vers des reprises compatibles avec la maçonnerie d’origine.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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En fixant ce qui peut tomber ou basculer : souches de cheminée, chauffe-eau, meubles hauts ; un renforcement plus important demande l’avis d’un bureau d’études.
Selon Géorisques, Tarbes, Lourdes et Bagnères-de-Bigorre sont en zone 4, Aureilhan et Lannemezan en zone 3.
Une crue rapide qui érode les berges et charrie des matériaux, pouvant affouiller les fondations proches, comme lors de la crue du gave de Pau en juin 2013.
Selon Géorisques, Bagnères-de-Bigorre est en catégorie 3 ; les autres villes du tableau sont en catégorie 1.
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