Au Mans, un nouvel arrêté pour inondation a été pris en 2026 et le plan de la Sarthe est en révision. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du calage du plancher aux baies vitrées.
Le Mans (72000)
L’assistance CCMI au Mans (72000), dans Le Mans Métropole, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 30 arrêtés de catastrophe naturelle, dont dix-neuf pour inondation ou coulée de boue entre 1983 et 2026 et six pour sécheresse ; elle est en zone de sismicité 2 (faible) et en exposition faible au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
146 249
Habitants au Mans selon l’INSEE, commune membre de CU Le Mans Métropole.
Zone 2
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Faible
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
29
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 18 pour inondation ou coulée de boue.
Le Mans, 146 249 habitants sur 5 258 hectares, a fait l’objet de dix-neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue entre 1983 et 2026, le dernier cette année. La base GASPAR y recense le plan de prévention des risques d’inondation de la Sarthe pour l’agglomération, en révision, et un plan de prévention des risques technologiques intitulé PPRT SDPS ; Géorisques y compte aussi 11 mouvements de terrain et signale un risque de feu de forêt.
Tant que le plan révisé n’est pas approuvé, c’est le plan en vigueur qui s’impose au permis. Mais les nouvelles cartes d’aléa, une fois portées à la connaissance de la commune, éclairent le risque : un permis peut être refusé ou assorti de prescriptions pour motif de sécurité (article R111-2 du Code de l’urbanisme), et le préfet peut rendre certaines dispositions du projet opposables par anticipation (article L562-2 du Code de l’environnement). Pour un terrain en zone inondable, il faut donc lire l’ancien plan et le projet.
L’expert compare la situation de la parcelle dans le plan en vigueur et dans le projet de révision, retient la règle la plus prudente pour caler le plancher et vérifie qu’elle est reprise sur les plans.
La réception est un acte contradictoire : vous et le constructeur constatez ensemble l’état de la maison et signez un procès-verbal, avec ou sans réserves. Si aucun professionnel ne vous assiste, l’article L231-8 du code de la construction vous accorde huit jours après la remise des clés pour signaler par lettre recommandée les vices apparents oubliés. En cas de réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix peut être consignée jusqu’à leur levée. Chaque réserve doit situer le défaut et décrire l’ouvrage concerné.
Au Mans, l’expert compare la situation de la parcelle dans le plan en vigueur et dans le projet de révision.
Un double vitrage ordinaire se brise facilement. Un vitrage feuilleté retardateur d’effraction, classé selon la norme NF EN 356, résiste plus longtemps aux chocs répétés : ses classes vont de P1A à P5A, puis P6B à P8B pour les plus résistants. Certains assureurs en tiennent compte, et la notice descriptive doit préciser la composition prévue pour les baies accessibles.
L’expert vérifie le marquage du vitrage livré, sa conformité à la notice et la pose des parcloses, côté intérieur pour les baies accessibles de plain-pied.
Sur le chantier, l’expert confronte ce qu’il voit aux documents qui engagent le constructeur : plans du permis, notice descriptive et, pour les fondations, étude de sol. Il relève les mesures utiles (niveaux, aplombs, dimensions, enrobage des aciers), photographie les points sensibles et consigne les écarts dans un rapport transmis après la visite. Une reprise se demande ainsi pendant que l’ouvrage est encore visible, et non après sa fermeture.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : dix-neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris entre 1983 et 2026. Le plan de prévention des risques d’inondation de la Sarthe pour l’agglomération est en révision.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Le plan en vigueur, jusqu’à l’approbation du nouveau. Mais les nouvelles cartes d’aléa peuvent justifier des prescriptions au titre de l’article R111-2, et certaines dispositions peuvent être rendues opposables par anticipation.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Un vitrage feuilleté retardateur d’effraction, classé selon la norme NF EN 356. Les classes vont de P1A à P5A pour la résistance aux chocs, puis de P6B à P8B.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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