À Perpignan, la Têt, le Réart et le Bourdigoul montent vite, et la tramontane souffle fort. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du zonage multirisque jusqu’aux protections solaires.
Perpignan (66000)
L’assistance CCMI à Perpignan (66000), au sein de Perpignan Méditerranée Métropole, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont dix-sept pour inondation ou coulée de boue entre 1982 et 2026 ; elle est en zone de sismicité 3 (modérée), en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et Géorisques y recense 22 glissements de terrain.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
121 616
Habitants à Perpignan selon l’INSEE, commune membre de CU Perpignan Méditerranée Métropole.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
23
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 17 pour inondation ou coulée de boue.
Perpignan, 121 616 habitants sur 6 799 hectares, a fait l’objet de dix-sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue entre 1982 et 2026, le dernier cette année. Géorisques y signale des crues torrentielles ou à montée rapide, des atlas des zones inondables pour la Têt, le Réart et le Bourdigoul, et deux procédures de plan de prévention multirisque dans la base GASPAR.
En zone inondable, le règlement d’un tel plan ne vise pas que le niveau du plancher. Il peut aussi limiter les remblais, qui renvoient l’eau vers les voisins, imposer des clôtures qui laissent passer l’écoulement, exiger que les produits polluants soient stockés hors d’eau et que la piscine soit balisée pour rester repérable sous l’eau. Ces travaux sont souvent hors du contrat de construction, mais ils restent soumis au plan.
L’expert situe la parcelle dans le zonage, relève toutes les prescriptions qui s’appliquent, y compris aux abords, et vérifie que celles qui relèvent du contrat sont traduites dans les plans, puis sur le chantier.
La réception est un acte contradictoire : vous et le constructeur constatez ensemble l’état de la maison et signez un procès-verbal, avec ou sans réserves. Si aucun professionnel ne vous assiste, l’article L231-8 du code de la construction vous accorde huit jours après la remise des clés pour signaler par lettre recommandée les vices apparents oubliés. En cas de réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix peut être consignée jusqu’à leur levée. Chaque réserve doit situer le défaut et décrire l’ouvrage concerné.
À Perpignan, l’expert relève les prescriptions du plan de prévention, y compris celles qui visent les abords de la maison.
Les brise-soleil orientables protègent bien de la chaleur, mais leurs lames donnent prise au vent. La norme NF EN 13659 leur attribue une classe de résistance au vent, et les modèles motorisés peuvent être reliés à un capteur qui les remonte en cas de rafales. Dans une ville balayée par la tramontane, ce choix se fait à la commande, pas après le premier coup de vent.
L’expert vérifie la classe de vent indiquée, la fixation des coulisses et du caisson dans la maçonnerie, la manœuvre de chaque store et le fonctionnement de l’automatisme à la réception.
Sur le chantier, l’expert confronte ce qu’il voit aux documents qui engagent le constructeur : plans du permis, notice descriptive et, pour les fondations, étude de sol. Il relève les mesures utiles (niveaux, aplombs, dimensions, enrobage des aciers), photographie les points sensibles et consigne les écarts dans un rapport transmis après la visite. Une reprise se demande ainsi pendant que l’ouvrage est encore visible, et non après sa fermeture.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui : 23 arrêtés y ont été pris, dont dix-sept pour inondation ou coulée de boue entre 1982 et 2026, un pour secousse sismique en 1996 et deux pour sécheresse, en 2022 et 2023.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant au moins deux ans et la garantie décennale pendant dix ans, toutes à compter de la réception.
Non. En zone inondable, son règlement peut aussi encadrer remblais, clôtures, stockages et piscine. Ces travaux, souvent hors contrat, doivent tout de même le respecter.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
En vérifiant leur classe de résistance au vent selon la norme NF EN 13659 et, pour les modèles motorisés, la présence d’un capteur de vent qui les remonte automatiquement.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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