En Lot-et-Garonne, faire construire près de la Garonne ou du Lot impose de respecter un plan d’inondation, et un changement de projet en cours de chantier se règle par avenant. Un expert indépendant du constructeur contrôle le chantier aux étapes clés, jusqu’à la pré-réception et la réception.
Lot-et-Garonne
Un expert réception et suivi CCMI en Lot-et-Garonne contrôle le chantier d’une maison individuelle aux six étapes où les ouvrages sont encore visibles : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Selon Géorisques, Villeneuve-sur-Lot et Tonneins sont en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, Agen, Marmande et Le Passage en exposition moyenne, et chaque ville compte plus de 20 arrêtés de catastrophe naturelle.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
333 602
Habitants dans le Lot-et-Garonne selon l’INSEE, répartis dans 319 communes.
Zone 1
Zonage sismique d’Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande, Tonneins et Le Passage, très faible.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
119 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 46 pour sécheresse et 57 pour inondation, coulée de boue ou remontée de nappe, selon la base Gaspar.
Agen, Marmande, Tonneins et Le Passage sont sur la Garonne, Villeneuve-sur-Lot sur le Lot. Lorsqu’une parcelle se trouve dans une zone constructible d’un plan de prévention des inondations, le règlement fixe en général une cote au-dessus de laquelle placer le plancher habitable, limite l’emprise au sol et impose que les parties situées sous la cote résistent à l’eau. Certaines zones sont inconstructibles.
L’état des risques et le règlement du plan se lisent avant d’acheter le terrain ; le constructeur doit ensuite traduire ces prescriptions dans les plans et la notice, ce qui a un coût.
L’expert vérifie que les plans respectent la cote imposée, puis contrôle à l’implantation et au plancher la hauteur réalisée.
Données Géorisques par commune ; l’étude de sol et l’état des risques renseignent sur votre terrain.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Agen | 32 801 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 24 |
| Villeneuve-sur-Lot | 22 350 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 27 |
| Marmande | 17 328 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 23 |
| Tonneins | 9 459 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 23 |
| Le Passage | 9 326 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 22 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
En Lot-et-Garonne, l’expert contrôle la hauteur du plancher imposée par le plan d’inondation.
Quelques jours avant la réception, une visite de pré-réception permet de dresser la liste des défauts et des finitions incomplètes pendant qu’il reste du temps pour les reprendre. Le jour de la réception, il ne reste alors que les points non corrigés à inscrire en réserves, et le procès-verbal gagne en clarté.
L’expert parcourt la maison pièce par pièce, teste équipements et menuiseries, et remet une liste écrite que vous transmettez au constructeur.
Déplacer une cloison, ajouter une fenêtre, changer un revêtement : toute modification du projet en cours de chantier doit faire l’objet d’un avenant écrit au contrat, avec son prix et son effet sur le délai. Une modification qui touche l’aspect extérieur ou la surface peut aussi demander un permis modificatif. Un accord verbal au chantier se discute ensuite difficilement.
L’expert vérifie que les modifications réalisées correspondent aux avenants signés et qu’elles ne compromettent pas la structure ni les règles applicables.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Seulement dans les zones constructibles du plan de prévention, en respectant ses prescriptions : cote du plancher, emprise limitée, matériaux résistant à l’eau sous la cote.
À lister les défauts quelques jours avant la réception, pour que le constructeur puisse les reprendre à temps.
Par un avenant écrit au contrat, avec son prix et son effet sur le délai ; une modification extérieure peut aussi demander un permis modificatif.
Selon Géorisques, Villeneuve-sur-Lot et Tonneins sont en exposition forte, Agen, Marmande et Le Passage en exposition moyenne.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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