En Lot-et-Garonne, une réserve inscrite à la livraison d’un logement neuf n’est pas une fin en soi : si elle n’est pas levée, un délai court pour agir. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne jusqu’à la remise des clés, puis dans les mois qui suivent.
Lot-et-Garonne
Un expert livraison VEFA en Lot-et-Garonne accompagne l’acquéreur d’un logement neuf aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur : visite des cloisons avant les finitions, pré-livraison et livraison. Les défauts apparents sont inscrits en réserves au procès-verbal. Selon Géorisques, Villeneuve-sur-Lot et Tonneins sont en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et chacune des cinq principales villes compte plus de 20 arrêtés de catastrophe naturelle.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
333 602
Habitants dans le Lot-et-Garonne selon l’INSEE, répartis dans 319 communes.
Zone 1
Zonage sismique d’Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande, Tonneins et Le Passage, très faible.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
119 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 46 pour sécheresse et 57 pour inondation, coulée de boue ou remontée de nappe, selon la base Gaspar.
Les vices apparents réservés à la livraison, ou signalés dans le mois qui suit la prise de possession, doivent être repris par le vendeur. S’ils ne le sont pas, l’action en justice doit être engagée dans l’année qui suit la plus tardive de ces deux dates : la réception des travaux ou l’expiration du mois suivant la prise de possession (article 1648 du code civil).
Un suivi écrit des réserves, avec relances datées, permet de ne pas laisser passer ce délai. Une réserve laissée sans réponse pendant des mois mérite une mise en demeure par lettre recommandée.
L’expert peut constater, à votre demande, les réserves restées sans reprise, ce qui sert de base à la mise en demeure.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur le programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Agen | 32 801 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 24 |
| Villeneuve-sur-Lot | 22 350 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 27 |
| Marmande | 17 328 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 23 |
| Tonneins | 9 459 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 23 |
| Le Passage | 9 326 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 22 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
En Lot-et-Garonne, l’expert mesure la température de l’eau chaude à chaque point de puisage à la livraison.
À la livraison, l’eau chaude se teste à chaque point de puisage : température atteinte, temps d’attente avant qu’elle arrive, débit suffisant, absence de bruit dans les canalisations. Un temps d’attente très long peut révéler une production éloignée ou un réseau mal conçu ; une température insuffisante, un réglage ou un équipement à reprendre.
L’expert mesure la température et note les temps d’attente pièce par pièce, et inscrit en réserve ce qui ne correspond pas à un fonctionnement normal.
À la livraison, le promoteur remet les notices des équipements : ventilation, chauffage, production d’eau chaude, volets motorisés, menuiseries. Elles précisent l’entretien à réaliser, comme le nettoyage des bouches et filtres de ventilation ou l’entretien périodique d’une pompe à chaleur. Un défaut d’entretien peut ensuite compliquer la mise en jeu d’une garantie.
L’expert vérifie que ces documents sont remis et vous signale les entretiens à programmer dès la première année.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Un an à compter de la plus tardive de ces deux dates : la réception des travaux ou la fin du mois suivant la prise de possession (article 1648 du code civil).
La température atteinte, le temps d’attente, le débit et l’absence de bruit, à chaque point de puisage.
Notamment les notices des équipements de ventilation, de chauffage, d’eau chaude et des menuiseries motorisées, qui précisent leur entretien.
Selon Géorisques, Villeneuve-sur-Lot et Tonneins sont en exposition forte, Agen, Marmande et Le Passage en exposition moyenne.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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