À Tours, entre la Loire et le coteau de tuffeau, le sous-sol peut cacher des caves anciennes. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI à chaque étape clé, du terrassement à la charpente.
Tours (37000)
L’assistance CCMI à Tours (37000) consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant tant que les ouvrages sont visibles. Géorisques y recense 236 cavités et 10 mouvements de terrain, et l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire concerne la ville ; treize arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris depuis 1989, avec une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
139 259
Habitants à Tours selon l’INSEE, commune membre de Tours Métropole Val de Loire.
Zone 2
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
27
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Géorisques recense 236 cavités à Tours, des caves pour la plupart, et 10 mouvements de terrain ; cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain y ont été pris de 1983 à 2013. Le coteau nord de la Loire est creusé de caves dans le tuffeau, la pierre calcaire tendre de la région.
Une cave ancienne peut s’étendre sous une parcelle voisine ou sous un jardin, à faible profondeur. Le tuffeau s’altère avec l’eau et le gel : un ciel de cave fragilisé, chargé par une construction, peut s’effondrer. Avant de construire en haut ou au pied du coteau, il faut savoir ce qui se trouve dessous, par les cavités connues et, si besoin, par une reconnaissance géotechnique.
L’expert vérifie que l’étude de sol a pris en compte les cavités possibles, signale tout vide ou toute maçonnerie rencontrés au terrassement et contrôle que les eaux pluviales ne sont pas infiltrées au-dessus d’une cave.
Une charpente en fermettes industrielles laisse des combles encombrés de bois triangulés, conçus pour porter un plafond et de l’isolant, pas des pièces. Si vous envisagez d’aménager les combles plus tard, la charpente et le plancher doivent le permettre dès le départ : fermettes à entrait porteur ou charpente traditionnelle, plancher dimensionné, emplacement de l’escalier.
Ce choix se fait au contrat et se vérifie sur le chantier. L’expert compare la charpente livrée au plan et à la notice, et vérifie qu’aucune pièce de fermette n’est coupée ou modifiée, ce qui compromettrait sa résistance.
À Tours, l’expert signale tout vide ou maçonnerie ancienne rencontrés au terrassement.
La réception, définie à l’article 1792-6 du code civil, ouvre trois garanties successives : un an de parfait achèvement pour les désordres signalés, au moins deux ans de bon fonctionnement pour les équipements dissociables (article 1792-3) et dix ans de garantie décennale pour les dommages qui touchent la solidité ou rendent la maison impropre à son usage (article 1792). En cas de sinistre de nature décennale, l’assurance dommages-ouvrage finance les réparations sans attendre que les responsabilités soient établies.
Le conducteur de travaux suit le chantier pour le compte du constructeur. L’expert que vous choisissez n’a, lui, aucun lien avec l’entreprise : il vérifie que la maison correspond au contrat et aux règles de l’art, et vous dit sans détour ce qui doit être repris. Il ne dirige pas le chantier et ne donne pas d’ordres aux ouvriers : ses constats vous sont remis, et c’est vous qui les transmettez au constructeur.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Géorisques recense 236 cavités à Tours, des caves pour la plupart, notamment dans le coteau de tuffeau au nord de la Loire. La situation se vérifie à l’adresse de la parcelle.
Vous choisissez : une visite ciblée sur une étape (souvent les fondations ou la réception) ou le suivi des six étapes. Le suivi complet couvre les ouvrages qui seront masqués ensuite, ce qu’une seule visite à la fin ne permet plus de voir.
Oui : l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire concerne la ville, et neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue y ont été pris de 1983 à 2026.
Avec des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée. Si vous êtes assisté d’un professionnel, le solde est payable à la levée des réserves (article R231-7 du code de la construction).
Pas sans travaux lourds : des fermettes industrielles ne se coupent pas. Si l’aménagement est envisagé, la charpente adaptée se prévoit au contrat.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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