À Saint-Priest, dix arrêtés pour inondation mais aucun plan d’inondation : la hauteur du plancher se décide au projet. Un expert en bâtiment indépendant contrôle votre CCMI, du calage aux finitions.
Saint-Priest (69800)
L’assistance CCMI à Saint-Priest (69800), au sein de la Métropole de Lyon, consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant aux étapes clés. La commune compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont dix pour inondation ou coulée de boue entre 1982 et 2007 ; elle est en zone de sismicité 3 (modérée) et en exposition faible au retrait-gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
49 229
Habitants à Saint-Priest selon l’INSEE, commune membre de Métropole de Lyon.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Faible
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
14
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Ce que le prix couvre se lit dans la notice descriptive annexée au contrat : elle distingue les ouvrages réalisés par le constructeur et ceux dont vous vous réservez l’exécution, ces derniers étant décrits et chiffrés. Confier un travail réservé à une autre entreprise peut brouiller les responsabilités en cas de désordre, et toute modification en cours de chantier exige un avenant écrit qui en précise le prix et l’effet sur le délai. L’expert compare ce qui est construit à la notice et aux avenants signés.
Saint-Priest, 49 229 habitants sur 2 972 hectares, a fait l’objet de dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue entre 1982 et 2007. Géorisques y signale des crues lentes et des crues à montée rapide, mais la base GASPAR n’y recense aucun plan de prévention des risques d’inondation ; elle y liste en revanche le plan de prévention des risques technologiques de Saint-Priest, pour un risque industriel à effet thermique.
Sans plan d’inondation, aucun règlement de risque n’impose de cote de plancher, sauf règle particulière du plan local d’urbanisme : la maison peut être calée au niveau du terrain naturel, même si la rue ou un point bas voisin recueille l’eau à chaque orage. La hauteur du plancher par rapport à la chaussée, la pente du terrain et le chemin de l’eau se décident donc au projet, avant le permis, et doivent figurer sur les plans.
L’expert relève les niveaux de la voirie et du terrain, vérifie le calage du plancher sur les plans puis sur le chantier, et contrôle que les eaux de ruissellement contournent la maison.
À Saint-Priest, l’expert vérifie le calage du plancher par rapport à la voirie et aux points bas.
Pour un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan, l’article R231-7 du code de la construction fixe des plafonds cumulés aux appels de fonds : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage. Régler un appel après une visite de contrôle, plutôt qu’avant, évite de payer un ouvrage à reprendre.
Une rayure sur une menuiserie, une teinte d’enduit inégale ou un carreau ébréché ne compromettent ni la solidité de la maison ni son usage : ils n’entrent donc en principe ni dans la garantie décennale ni dans la garantie biennale. Un défaut visible le jour de la réception doit y être réservé, faute de quoi il est réputé accepté ; ceux qui apparaissent ensuite se signalent par écrit pendant l’année de parfait achèvement.
L’expert inspecte les surfaces en lumière rasante, pièce par pièce, et formule chaque défaut d’aspect en réserve précise, localisée et vérifiable.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré-réception 720 €, réception ou post-réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès-verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Non, la base GASPAR n’y en recense aucun, malgré dix arrêtés pour inondation ou coulée de boue entre 1982 et 2007. Elle y liste en revanche un plan de prévention des risques technologiques.
Les constats de l’étape contrôlée, avec photos, localisation et référence au document concerné (plan, notice, étude de sol), et les points à faire reprendre avant de poursuivre.
Le projet lui-même, sauf règle particulière du plan local d’urbanisme. Mieux vaut caler le plancher au-dessus de la voirie et des points bas voisins, et le faire figurer sur les plans.
Oui. L’expert intervient à l’étape en cours ou à la suivante. Les ouvrages déjà recouverts ne peuvent plus être contrôlés directement, mais la visite suivante et la réception restent utiles.
En principe non : ils ne touchent ni la solidité ni l’usage. Visibles à la réception, ils doivent y être réservés ; apparus ensuite, ils se signalent pendant l’année de parfait achèvement.
Dès que le constructeur annonce la date de coulage : la visite a lieu fouilles ouvertes et ferraillage en place, juste avant le béton. Après coulage, ces éléments ne sont plus visibles.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
Contact
