Vous faites construire votre maison à Saint-Genis-Pouilly avec un contrat de construction de maison individuelle ? Un expert indépendant du constructeur contrôle le chantier aux étapes clés et vous assiste jusqu’à la réception.
Saint-Genis-Pouilly (01630)
L’assistance CCMI à Saint-Genis-Pouilly (01630) consiste à faire contrôler la construction de votre maison par un expert indépendant, aux six étapes où les ouvrages restent visibles : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré réception et réception. Saint-Genis-Pouilly est classée en zone de sismicité 3, modérée : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition moyenne au retrait gonflement des argiles.
Visites de 510 € à 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 €, option GPA 450 €, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Une visite ou le suivi complet, selon votre projet.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
14 432
Habitants à Saint-Genis-Pouilly selon l’INSEE, commune membre de CA du Pays de Gex.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 1
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait gonflement des argiles au centre de la commune.
2
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Saint-Genis-Pouilly compte 14 432 habitants (code postal 01630). Saint-Genis-Pouilly est classée en zone de sismicité 3, modérée : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Son potentiel radon est de catégorie 1, la plus faible. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition moyenne au retrait gonflement des argiles. 2 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1990 et 1991, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Dans les secteurs d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la loi impose au vendeur d’un terrain constructible de fournir une étude géotechnique préalable, et le constructeur doit suivre une étude de conception ou des dispositions constructives adaptées : fondations plus profondes, chaînages renforcés, gestion des eaux pluviales à distance de la maison. La visite fondations, avant le coulage, vérifie que les fouilles, le ferraillage et les attentes suivent l’étude de sol et les plans.
Chaque étape du chantier offre une fenêtre de contrôle avant que les ouvrages ne soient masqués.
Aux fondations, l’expert compare les fouilles, les semelles et le ferraillage avec les plans et l’étude de sol : profondeur d’ancrage, sections d’acier, enrobages, attentes des chaînages verticaux, réservations pour les réseaux. Au gros œuvre, il contrôle l’aplomb et la planéité des murs, la continuité des chaînages, les appuis des linteaux et la pose de la charpente ou du plancher.
Aux cloisons, avant la pose des plaques, il vérifie la continuité de l’isolant et de la membrane d’étanchéité à l’air, le passage des gaines et la fixation des menuiseries. À la chape, il contrôle l’épaisseur, la planéité et le respect du protocole de séchage avant la mise en chauffe d’un plancher chauffant.
Les paiements en CCMI sont plafonnés étape par étape : ouverture du chantier, fondations, murs, mise hors d’eau, cloisons et hors d’air, équipements. Un appel de fonds ne doit correspondre qu’à une étape réellement achevée : nos visites vous permettent de le vérifier.
La réception fait courir les garanties. Assisté le jour même, vous perdez le délai de huit jours pour dénoncer les vices apparents ; une post réception le lendemain le préserve.
La réception, avec ou sans réserves, fait courir trois garanties. La garantie de parfait achèvement oblige le constructeur, pendant un an, à réparer les désordres signalés à la réception ou notifiés pendant l’année. La garantie biennale couvre pendant deux ans les éléments d’équipement dissociables du bâti. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.
Le CCMI mentionne les références de l’assurance dommages ouvrage, qui préfinance les réparations relevant de la décennale sans attendre une décision de justice. Avant l’échéance de la première année, un bilan permet de notifier les désordres apparus : c’est l’objet de notre option GPA.
Sur un chantier de maison individuelle, plusieurs corps de métier se succèdent : maçon, charpentier, couvreur, menuisier, plaquiste, électricien, plombier, chapiste. Chaque transition est un risque de défaut d’interface, par exemple une membrane percée par un électricien ou un appui de fenêtre mal raccordé à l’enduit.
L’expert contrôle ces interfaces au moment où elles restent accessibles. Son rapport donne au constructeur, responsable de l’ensemble du chantier, une liste précise des reprises à coordonner.
La notice descriptive détaille les travaux compris dans le prix et ceux que vous vous réservez, chacun avec son coût. Elle comporte une clause par laquelle vous pouvez, dans les quatre mois suivant la signature, demander au constructeur de réaliser ces travaux réservés au prix indiqué. Toute modification ultérieure du projet passe par un avenant écrit, qui précise son incidence sur le prix et sur le délai.
Au moment des visites, l’expert compare les ouvrages réalisés avec la notice et les avenants signés : un écart de matériau, d’épaisseur d’isolant ou d’équipement se signale dans le rapport, pour être corrigé ou faire l’objet d’une réserve.
Le constructeur organise et contrôle son propre chantier ; son conducteur de travaux défend aussi les intérêts de son entreprise. L’expert que vous mandatez n’a aucun lien avec lui : il travaille pour vous, maître d’ouvrage, et vous remet des constats factuels, photographiés et rattachés aux règles de l’art.
Ce regard extérieur facilite le dialogue : une demande de reprise appuyée sur un rapport précis est plus facile à faire accepter qu’une impression, et elle se règle pendant le chantier plutôt qu’après la réception.
Avant la signature, vérifiez que le contrat comporte les mentions obligatoires : désignation du terrain, plans, notice descriptive, prix convenu, modalités de paiement, délai d’exécution, références de la garantie de livraison et de l’assurance dommages ouvrage. Les travaux que vous vous réservez doivent être chiffrés dans la notice.
Consultez le plan local d’urbanisme de Saint-Genis-Pouilly en mairie ou sur le Géoportail de l’urbanisme, et l’état des risques de la parcelle. Dès l’ouverture du chantier, demandez au constructeur son planning prévisionnel : il permet de programmer les visites au bon moment.
Visite fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 €, cloisons 550 €, chape 510 €, pré réception 720 €, réception ou post réception 720 €, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier pour toute la construction sont de 450 €, l’option garantie de parfait achèvement de 450 €, le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Exemple : pour une maison de 100 m², chaque visite est majorée de 75 €, soit 25 m² au delà de 75 m² à 3 € par m². Rapport et procès verbal compris. Voir notre page tarifs.
Les communes voisines et nos pages du département.
Il vous est remis ; vous le transmettez au constructeur, ce que nous recommandons pour obtenir les reprises avant l’étape suivante.
La notice prévoit un délai de quatre mois après la signature pour demander au constructeur de les réaliser au prix indiqué.
Il mesure le résultat global à l’achèvement ; la visite cloisons permet d’en corriger les causes avant la pose des plaques.
Oui, à Saint-Genis-Pouilly (01630) et dans les communes voisines dans l’Ain.
Après le ferraillage et avant le coulage du béton. Demandez au constructeur de vous prévenir dès l’ouverture du chantier.
Elle est imposée dans les secteurs d’exposition moyenne ou forte aux argiles. L’état des risques et l’étude remise par le vendeur du terrain renseignent sur votre parcelle.
C’est possible, mais vous perdez le délai de huit jours. Notre conseil : post réception le lendemain.
La somme des visites choisies, plus 450 € de gestion du dossier et 60 € de déplacement.
Il organise l’accès pour des raisons de sécurité, mais ne doit pas vous empêcher de faire contrôler les travaux.
Oui. Chaque visite peut être commandée seule, selon les étapes que vous souhaitez faire contrôler.
Un accompagnement pendant l’année de garantie de parfait achèvement, avec bilan avant l’échéance.
Planifions les contrôles de votre maison : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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