Dans la Vienne, un logement neuf peut être un appartement familial comme un studio en résidence gérée à Poitiers : dans les deux cas, la planéité, les portes et chaque équipement se contrôlent à la livraison. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne ou vous représente.
Vienne
Un expert livraison VEFA dans la Vienne accompagne l’acquéreur d’un logement neuf à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur. Selon Géorisques, Poitiers, Châtellerault, Buxerolles, Jaunay-Marigny et Saint-Benoît sont en zone de sismicité 3, modérée ; Buxerolles compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 pour inondation ou coulée de boue.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
438 897
Habitants dans la Vienne selon l’INSEE, répartis dans 265 communes.
Zone 3
Zonage sismique de Poitiers, Châtellerault, Buxerolles, Jaunay-Marigny et Saint-Benoît, modérée.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
110 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 45 sécheresse et 53 inondation, selon la base Gaspar.
Dans une ville universitaire comme Poitiers, des résidences étudiantes ou de services sont vendues sur plan à des investisseurs, puis exploitées par un gestionnaire dans le cadre d’un bail commercial. Le logement est souvent remis directement à l’exploitant, alors que c’est l’acquéreur qui doit faire valoir ses réserves auprès du promoteur.
Se faire représenter à la livraison permet de faire constater les défauts avant l’installation du mobilier et des premiers occupants. L’expert peut intervenir avec une procuration, décrire l’état du logement et des équipements fournis, et vous transmettre le procès-verbal et les photos.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur votre programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 89 916 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 28 |
| Châtellerault | 31 003 | zone 3 | catégorie 1 | exposition forte | 19 |
| Buxerolles | 10 289 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 20 |
| Jaunay-Marigny | 7 528 | zone 3 | catégorie 1 | exposition forte | 22 |
| Saint-Benoît | 7 375 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 21 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans la Vienne, l’expert contrôle un logement neuf avant la remise des clés.
Un mur qui ondule, un plafond qui forme un ventre ou un sol qui présente des creux se voient surtout une fois les meubles et les luminaires installés. Les normes de mise en œuvre fixent des tolérances de planéité, vérifiées avec une règle de deux mètres.
À la livraison, l’expert passe la règle sur les murs, les plafonds accessibles et les sols, mesure les écarts, et réserve ceux qui dépassent les tolérances ou gênent l’usage, comme un sol en creux devant une porte-fenêtre où l’eau stagne.
Les portes intérieures et les façades de placards sont manipulées tous les jours : une porte qui frotte, qui ne reste pas ouverte ou dont la serrure accroche se remarque vite. Les placards coulissants demandent des rails droits et des portes réglées pour ne pas dérailler.
À la livraison, l’expert ouvre et ferme chaque porte, vérifie le jeu, les butées, les poignées et les serrures, le passage d’air prévu sous les portes pour la ventilation, et fait coulisser chaque porte de placard sur toute sa course.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
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C’est préférable, ou s’y faire représenter : c’est l’acquéreur qui doit formuler ses réserves auprès du promoteur.
Avec une règle de deux mètres, en mesurant les écarts au regard des tolérances des normes de mise en œuvre.
Le jeu, les butées, les poignées, les serrures et le passage d’air prévu sous les portes pour la ventilation.
Forte au centre de Châtellerault et de Jaunay-Marigny, moyenne à Poitiers, Buxerolles et Saint-Benoît, selon Géorisques.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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