Dans le Tarn, un logement neuf peut être livré même s’il reste des défauts mineurs : l’essentiel est de savoir ce que signifie « achevé », de vérifier l’équipement électrique et de repartir avec les réglages des appareils. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne à la pré-livraison et à la livraison.
Tarn
Un expert livraison VEFA dans le Tarn accompagne l’acquéreur d’un logement neuf à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur. Selon Géorisques, Albi, Castres, Gaillac, Graulhet et Lavaur sont en zone de sismicité 1 ; Albi et Castres sont fortement exposées aux argiles, et Castres compte 36 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 pour inondation ou coulée de boue.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
397 352
Habitants dans le Tarn selon l’INSEE, répartis dans 314 communes.
Zone 1
Zonage sismique d’Albi, Castres, Gaillac, Graulhet et Lavaur, très faible.
Radon 1, 2 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
134 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 67 pour sécheresse et 55 pour inondation ou coulée de boue, selon la base Gaspar.
Un logement vendu en VEFA est réputé achevé lorsque les ouvrages et les équipements indispensables à son utilisation sont réalisés. Pour apprécier l’achèvement, les défauts de conformité qui n’ont pas un caractère substantiel et les malfaçons qui ne rendent pas les ouvrages impropres à leur utilisation ne sont pas pris en considération (article R261-1 du code de la construction et de l’habitation).
Refuser la livraison n’est donc envisageable que si le logement n’est pas achevé au sens de ce texte ; les autres défauts s’inscrivent en réserves. En l’absence d’accord des parties, l’achèvement est constaté par une personne qualifiée, désignée par ordonnance du président du tribunal judiciaire (article R261-2). L’expert vous aide à faire la part des choses le jour de la visite.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur votre programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Albi | 51 290 | zone 1 | catégorie 2 | exposition forte | 27 |
| Castres | 42 505 | zone 1 | catégorie 3 | exposition forte | 36 |
| Gaillac | 16 162 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 26 |
| Graulhet | 13 129 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 22 |
| Lavaur | 10 965 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 23 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Tarn, l’expert contrôle un logement neuf avant la remise des clés.
La norme NF C 15-100 fixe un minimum d’équipements électriques par pièce : au moins cinq prises dans un séjour de moins de 20 m², une de plus par tranche de 4 m² au-delà, trois par chambre, en général six dans la cuisine dont quatre au-dessus du plan de travail, et une commande d’éclairage dans chaque pièce. La notice peut prévoir davantage.
À la livraison, l’expert compte les prises et les points lumineux pièce par pièce, vérifie leur fonctionnement avec un testeur, leur fixation et les caches, et compare avec les plans et la notice.
Thermostat, programmation, robinets thermostatiques, ventilation hygroréglable, ballon d’eau chaude : chaque équipement a ses réglages et son entretien. Une programmation mal comprise ou un appareil laissé sur ses réglages d’usine peut donner un logement trop froid, trop humide ou coûteux à chauffer.
À la livraison, il est utile de demander une présentation des équipements et de récupérer les notices. L’expert vérifie que chaque appareil fonctionne, que les commandes répondent et que les bouches de ventilation ne sont ni obstruées ni fermées.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Seulement s’il n’est pas achevé au sens de la loi, c’est-à-dire s’il manque des ouvrages ou équipements indispensables à son usage ; sinon, les défauts se notent en réserves.
Au moins cinq selon la norme NF C 15-100, davantage dans les grands séjours ou si la notice le prévoit.
Une présentation des réglages et les notices de chaque appareil : chauffage, ventilation, eau chaude.
Forte au centre d’Albi et de Castres, moyenne à Gaillac, Graulhet et Lavaur, selon Géorisques.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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