Dans la Seine-Maritime, un logement neuf se contrôle face au vent de la côte, se prépare pour les aménagements à venir et laisse des documents à conserver, comme l’attestation de conformité. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne à la pré-livraison et à la livraison.
Seine-Maritime
Un expert livraison VEFA dans la Seine-Maritime accompagne l’acquéreur d’un logement neuf à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur. Selon Géorisques, Rouen, Le Havre, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen et Dieppe sont en zone de sismicité 1, très faible ; Le Havre compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 pour mouvement de terrain, et Dieppe 5 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
1 260 964
Habitants dans la Seine-Maritime selon l’INSEE, répartis dans 707 communes.
Zone 1
Zonage sismique de Rouen, Le Havre, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen et Dieppe, très faible.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
93 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 1 sécheresse et 68 inondation, selon la base Gaspar.
Une fois l’immeuble achevé, le promoteur dépose en mairie la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux. Si la mairie ne conteste pas la conformité dans le délai prévu, en général trois mois, elle délivre de plein droit au bénéficiaire du permis ou à ses ayants droit, sur simple demande, une attestation de non-contestation dans les quinze jours (article R462-10 du code de l’urbanisme).
Ce document est utile lors d’une revente, et les notaires le demandent souvent. Il ne remplace pas le contrôle du logement lui-même : l’expert vérifie de son côté que les prestations livrées correspondent au contrat et à la notice.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur votre programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Rouen | 117 662 | zone 1 | catégorie 1 | exposition faible | 21 |
| Le Havre | 166 687 | zone 1 | catégorie 1 | exposition faible | 25 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 29 518 | zone 1 | catégorie 1 | non renseignée | 10 |
| Sotteville-lès-Rouen | 29 003 | zone 1 | catégorie 1 | non renseignée | 14 |
| Dieppe | 28 496 | zone 1 | catégorie 1 | non renseignée | 23 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans la Seine-Maritime, l’expert contrôle un logement neuf avant la remise des clés.
Au Havre, à Dieppe et sur la côte, les façades exposées au vent d’ouest subissent pluie battante et fortes pressions. Une fenêtre mal réglée siffle, laisse passer l’air ou l’eau, et une entrée d’air mal posée peut devenir bruyante par vent fort.
À la livraison, l’expert vérifie le réglage et la fermeture de chaque menuiserie, l’état des joints, le calfeutrement visible en périphérie, la pose des entrées d’air et de leur capot extérieur, et recherche les traces d’eau sur les appuis. Un défaut constaté plus tard par vent fort se signale par écrit au promoteur.
Dans un logement neuf, beaucoup de cloisons sont en plaques de plâtre : un meuble haut de cuisine, un téléviseur mural ou un chauffe-eau ne s’y fixent pas n’importe où. Certains emplacements reçoivent des renforts prévus à la notice, et des gaines électriques ou des canalisations passent dans les murs.
À la livraison, il est utile de demander l’emplacement des renforts et le tracé des réseaux, et de photographier les murs encore nus. L’expert repère avec vous les emplacements indiqués et signale les incohérences avec la notice, en particulier dans la cuisine et la salle de bains.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Un document délivré par la mairie, sur demande, lorsque la conformité des travaux au permis n’a pas été contestée dans le délai prévu.
Souvent à cause d’un mauvais réglage, d’un joint défectueux ou d’une entrée d’air mal posée ; cela se signale au promoteur.
Avec des fixations adaptées et, pour les charges lourdes, à l’emplacement d’un renfort prévu.
Zone 1, très faible, pour les cinq villes du tableau, selon Géorisques.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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