En Seine-Maritime, le plateau de Caux est criblé de marnières, anciennes extractions de craie, et beaucoup de maisons anciennes associent brique et silex. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat, un logement neuf ou des travaux de rénovation.
Seine-Maritime
Un expert en bâtiment en Seine-Maritime intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, Rouen, Le Havre, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen et Dieppe sont en zone de sismicité 1 et en catégorie 1 pour le radon ; Le Havre compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle et Dieppe 23.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
1 260 964
Habitants dans la Seine-Maritime selon l’INSEE, répartis dans 707 communes.
Zone 1
Zonage sismique de Rouen, Le Havre, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen et Dieppe, très faible.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
93 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 1 sécheresse et 68 inondation, selon la base Gaspar.
Pendant des siècles, on a extrait la craie sous les parcelles agricoles du pays de Caux pour amender les champs. Ces marnières, souvent oubliées, peuvent s’effondrer des décennies plus tard, ouvrant un trou en surface. Le code de l’environnement impose à toute personne qui a connaissance d’une cavité souterraine ou d’une marnière d’en informer le maire (article L563-6), et beaucoup de communes tiennent un inventaire des indices connus.
Avant un achat, consulter cet inventaire en mairie et l’état des risques permet de savoir si un indice se trouve sur ou près de la parcelle, et si un périmètre de sécurité s’applique. Une levée de doute par un bureau d’études spécialisé peut alors être nécessaire.
L’expert repère sur place les signes d’un affaissement, dépression du sol, fissures récentes, et vous indique les vérifications à demander.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Rouen | 117 662 | zone 1 | catégorie 1 | exposition faible | 21 |
| Le Havre | 166 687 | zone 1 | catégorie 1 | exposition faible | 25 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 29 518 | zone 1 | catégorie 1 | non renseignée | 10 |
| Sotteville-lès-Rouen | 29 003 | zone 1 | catégorie 1 | non renseignée | 14 |
| Dieppe | 28 496 | zone 1 | catégorie 1 | non renseignée | 23 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
En Seine-Maritime, l’expert repère les signes d’un affaissement lié à une marnière.
Le bâti ancien de la région associe souvent la brique, le silex, parfois des pans de bois. Le silex ne laisse pas passer l’eau, mais les joints qui le lient vieillissent ; des joints creusés ou refaits au ciment étanche concentrent l’humidité dans la maçonnerie, qui ressort en salpêtre à l’intérieur.
Lors d’une expertise humidité, l’expert examine l’état des joints, la nature des enduits et les abords, et oriente vers des reprises compatibles avec la maçonnerie d’origine.
Dans le pays de Caux, le clos-masure est une ferme entourée de talus plantés de grands arbres qui protègent du vent. Le plan local d’urbanisme protège souvent ces talus et alignements : les abattre ou les entamer pour un projet peut être interdit ou soumis à déclaration. Leurs racines et leur ombre comptent aussi pour les bâtiments voisins.
Pour un achat ou une rénovation dans un clos-masure, l’expert examine les bâtiments et signale les contraintes liées aux talus avant de lancer un projet.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Une ancienne extraction souterraine de craie, fréquente dans le pays de Caux, qui peut s’effondrer des décennies plus tard. Les indices connus se consultent en mairie.
Oui, toute personne qui a connaissance d’une cavité souterraine ou d’une marnière doit en informer le maire (article L563-6 du code de l’environnement).
Souvent parce que les joints sont dégradés ou refaits au ciment étanche, ce qui concentre l’humidité dans la maçonnerie.
Les cinq villes du tableau sont en zone 1, très faible.
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