Dans les Pyrénées-Orientales, un appartement neuf est parfois livré dans une résidence où le chantier continue, avec de grandes baies coulissantes ouvertes sur la terrasse. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne à la pré-livraison et à la livraison, et vous aide à garder la trace de ce qui a été constaté.
Pyrénées-Orientales
Un expert livraison VEFA dans les Pyrénées-Orientales accompagne l’acquéreur d’un logement neuf à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur. Selon Géorisques, Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève et Pia sont en zone de sismicité 3, modérée ; Perpignan compte 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 pour inondation ou coulée de boue, et Canet-en-Roussillon et Saint-Cyprien 5 chacune pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
496 855
Habitants dans les Pyrénées-Orientales selon l’INSEE, répartis dans 226 communes.
Zone 3
Zonage sismique de Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève et Pia, modérée.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
87 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 5 sécheresse et 56 inondation, selon la base Gaspar.
Dans une résidence livrée par tranches, ou dont les parties communes ne sont pas terminées, des entreprises circulent encore après la remise des clés. Les dégradations survenues ensuite, rayure sur une porte palière, tache sur un sol, éclat sur un garde-corps, ne figurent pas au procès-verbal de livraison et deviennent difficiles à attribuer.
À la livraison, l’expert décrit précisément l’état du logement et de ses abords immédiats, photos à l’appui. Il est utile ensuite de signaler par écrit au promoteur, sans attendre, tout nouveau dommage constaté, et de conserver les échanges.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur votre programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 121 616 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 23 |
| Canet-en-Roussillon | 13 227 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 21 |
| Saint-Cyprien | 12 068 | zone 3 | catégorie 1 | exposition faible | 19 |
| Saint-Estève | 11 630 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 11 |
| Pia | 11 615 | zone 3 | catégorie 1 | exposition faible | 13 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans les Pyrénées-Orientales, l’expert contrôle un logement neuf avant la remise des clés.
L’assurance dommages-ouvrage et la garantie décennale ne s’arrêtent pas à la revente : elles bénéficient aux propriétaires successifs jusqu’au terme des dix ans qui suivent la réception (article L242-1 du code des assurances pour la dommages-ouvrage). L’acte de vente doit mentionner l’existence ou l’absence de ces assurances (article L243-2).
Pour un acheteur comme pour un vendeur, le procès-verbal de livraison, la liste des réserves et la preuve de leur levée sont des pièces utiles : elles montrent ce qui a été signalé et corrigé. L’expert peut aider à les relire avant une revente ou un achat.
Les grandes baies coulissantes ouvrent séjours et chambres sur les terrasses. Leur étanchéité tient à des détails : les rails recueillent l’eau de pluie, qui doit repartir vers l’extérieur par des orifices prévus à cet effet, et le seuil doit être raccordé à l’étanchéité de la terrasse.
À la livraison, l’expert fait coulisser chaque vantail sur toute sa course, vérifie la fermeture et le verrouillage, les joints et les brosses, la propreté des rails et des orifices d’évacuation, et recherche les traces d’eau au pied de la baie, côté intérieur.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Le signaler par écrit au promoteur sans attendre, avec photos, surtout si des entreprises travaillent encore dans la résidence.
Oui, la dommages-ouvrage et la garantie décennale bénéficient aux propriétaires successifs jusqu’au terme des dix ans.
Souvent parce que les orifices d’évacuation du rail sont bouchés ou que le seuil est mal raccordé à l’étanchéité de la terrasse.
Zone 3, modérée, pour les cinq villes du tableau, selon Géorisques.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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