Dans le Pas-de-Calais, un logement neuf acheté sur plan se contrôle jusque dans ses caves et son parking, dans ses peintures et ses menuiseries. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne à la pré-livraison et à la livraison et vous aide à formuler des réserves précises.
Pas-de-Calais
Un expert livraison VEFA dans le Pas-de-Calais accompagne l’acquéreur d’un logement neuf à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur. Selon Géorisques, Arras, Calais, Boulogne-sur-Mer, Lens et Liévin sont en zone de sismicité 2, faible ; Boulogne-sur-Mer compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle et Arras 17, dont 13 pour mouvement de terrain.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
1 457 905
Habitants dans le Pas-de-Calais selon l’INSEE, répartis dans 887 communes.
Zone 2
Zonage sismique d’Arras, Calais, Boulogne-sur-Mer, Lens et Liévin, faible.
Radon 1 et 2
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
72 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 8 pour sécheresse et 39 pour inondation, coulée de boue ou remontée de nappe, selon la base Gaspar.
Arras, Lens et Liévin ont chacune connu un arrêté de catastrophe naturelle pour inondation par remontée de nappe, selon Géorisques. Dans un programme avec caves ou parkings enterrés, l’étanchéité de ces niveaux dépend du cuvelage ou du drainage prévu par le promoteur.
À la livraison, l’expert recherche les traces d’eau, les auréoles et les dépôts blancs sur les murs, les flaques au pied des voiles et les fissures qui suintent, et vérifie que les pompes de relevage, s’il y en a, fonctionnent. Une venue d’eau constatée ce jour-là se réserve, même si elle semble faible.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur votre programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Arras | 42 875 | zone 2 | catégorie 1 | exposition faible | 17 |
| Calais | 67 571 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 9 |
| Boulogne-sur-Mer | 40 539 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 25 |
| Lens | 32 920 | zone 2 | catégorie 2 | non renseignée | 9 |
| Liévin | 30 063 | zone 2 | catégorie 2 | exposition faible | 12 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Pas-de-Calais, l’expert contrôle un logement neuf avant la remise des clés.
La norme NF DTU 59.1 distingue trois états de finition pour les peintures, désignés A, B et C. Chacun admet plus ou moins de défauts visibles, reprises, grain, traces de rouleau, aspérités. La notice descriptive précise le niveau retenu, souvent pièce par pièce.
À la livraison, l’expert compare l’aspect des murs et des plafonds au niveau prévu, en lumière naturelle, et réserve ce qui dépasse les tolérances : enduits mal poncés, coulures, fissures de bandes, angles abîmés. Une fois les meubles installés, ces défauts deviennent difficiles à faire reprendre.
Les menuiseries neuves sont souvent livrées avec des films de protection sur les profilés. Il est utile de les retirer rapidement en contrôlant ce qu’ils cachent : exposés au soleil, ces films deviennent difficiles à enlever, et une rayure découverte des semaines plus tard sera plus difficile à rattacher au chantier.
L’expert vérifie les vitrages, rayures, éclats, joints décollés, l’état des profilés et des appuis, l’ouverture et la fermeture de chaque fenêtre et porte-fenêtre, et les traces d’eau au pied des baies exposées au vent.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
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Les traces d’eau, les dépôts blancs, les flaques au pied des murs, les fissures qui suintent et le fonctionnement des pompes de relevage s’il y en a.
Celui que fixe la notice descriptive ; la norme NF DTU 59.1 distingue trois états de finition, A, B et C.
Rapidement après la livraison, en contrôlant les profilés en dessous : exposés au soleil, ces films deviennent difficiles à enlever.
Zone 2, faible, pour les cinq villes du tableau, selon Géorisques.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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