Dans la Manche, un logement neuf exposé au vent de mer se juge aussi par temps de pluie, et les parties communes d’une résidence neuve ont leur propre livraison. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne jusqu’à la remise des clés, du seuil de baie au carrelage.
Manche
Un expert livraison VEFA dans la Manche accompagne l’acquéreur d’un logement neuf aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur : visite des cloisons avant les finitions, pré-livraison et livraison. Les défauts apparents sont inscrits en réserves au procès-verbal. Selon Géorisques, Saint-Lô, Cherbourg-en-Cotentin, Granville, La Hague et Carentan-les-Marais sont en zone de sismicité 2 ; Cherbourg-en-Cotentin, La Hague et Carentan-les-Marais sont en catégorie 3 pour le radon.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
497 522
Habitants dans la Manche selon l’INSEE, répartis dans 445 communes.
Zone 2
Zonage sismique de Saint-Lô, Cherbourg-en-Cotentin, Granville, La Hague et Carentan-les-Marais, faible.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
70 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 1 sécheresse et 48 inondation, selon la base Gaspar.
Sur une façade exposée, la pluie poussée par le vent teste les menuiseries et leurs raccords. À la pré-livraison, les seuils des portes-fenêtres, les appuis, les angles des tableaux et les pieds de cloisons proches des baies se regardent de près : auréoles, plinthes gonflées, joints noircis ou moisissures signalent une entrée d’eau. Une visite après un épisode pluvieux est particulièrement révélatrice.
L’expert recherche ces traces, vérifie les fentes de drainage des menuiseries et la pente des appuis, et inscrit en réserve tout indice d’infiltration.
Une infiltration non réservée qui apparaît ensuite peut relever de la garantie décennale si elle rend le logement impropre à sa destination.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur le programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Lô | 19 471 | zone 2 | catégorie 1 | exposition faible | 10 |
| Cherbourg-en-Cotentin | 78 258 | zone 2 | catégorie 3 | non renseignée | 13 |
| Granville | 12 510 | zone 2 | catégorie 1 | non renseignée | 12 |
| La Hague | 11 484 | zone 2 | catégorie 3 | non renseignée | 19 |
| Carentan-les-Marais | 10 218 | zone 2 | catégorie 3 | exposition faible | 16 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans la Manche, l’expert recherche les traces d’eau au pied des baies exposées au vent.
Un sol se contrôle à la livraison : carreaux sans éclat ni désaffleurement, joints réguliers et pleins, carreaux qui ne sonnent pas creux sous un petit choc, plinthes bien fixées, parquet sans lame décollée ni grincement marqué. Un carreau qui sonne creux peut se décoller avec le temps.
L’expert parcourt chaque pièce, contrôle la planéité à la règle et sonde les carrelages, puis inscrit les défauts en réserves localisées.
Le hall, les escaliers, les circulations, le parking et les espaces extérieurs sont livrés au syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic. Les réserves qui les concernent figurent sur un procès-verbal distinct de celui de votre logement. Un défaut constaté dans les parties communes se signale donc au syndic, qui le porte auprès du promoteur.
L’expert peut relever, lors de votre livraison, les défauts visibles des parties communes que vous traversez, pour que vous les transmettiez au syndic.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Auréoles, plinthes gonflées, joints noircis ou moisissures près des baies ; une visite après la pluie est la plus révélatrice.
L’absence d’éclats et de désaffleurements, la régularité des joints et l’absence de carreaux qui sonnent creux.
Le syndicat des copropriétaires, par l’intermédiaire du syndic, sur un procès-verbal distinct ; les défauts s’y signalent au syndic.
Selon Géorisques, Cherbourg-en-Cotentin, La Hague et Carentan-les-Marais sont en catégorie 3 ; une mesure pendant le premier hiver renseigne sur un logement.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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