Dans la Manche, on achète souvent une maison de la Reconstruction, à Saint-Lô ou ailleurs, et les façades encaissent la pluie poussée par le vent. Après une tempête, le délai de déclaration est court. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Manche
Un expert en bâtiment dans la Manche intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, les cinq principales villes sont en zone de sismicité 2 ; Cherbourg-en-Cotentin, La Hague et Carentan-les-Marais sont en catégorie 3 pour le radon, et La Hague compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
497 522
Habitants dans la Manche selon l’INSEE, répartis dans 445 communes.
Zone 2
Zonage sismique de Saint-Lô, Cherbourg-en-Cotentin, Granville, La Hague et Carentan-les-Marais, faible.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
70 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 1 sécheresse et 48 inondation, selon la base Gaspar.
Saint-Lô, détruite en 1944, a été reconstruite après la guerre, comme une partie de nombreuses villes de la Manche. Les maisons et immeubles de cette période ont souvent une structure en béton ou en maçonnerie de qualité variable, une isolation faible ou absente, et des matériaux qui imposent des précautions : un bâtiment dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 fait l’objet d’un repérage amiante avant la vente.
Lors du bilan avant achat, l’expert examine l’état des bétons et des aciers visibles, les planchers, les toitures-terrasses fréquentes à cette époque, et les traces d’humidité. Il signale les travaux qui touchent des matériaux repérés comme amiantés, qui demandent des précautions particulières.
Une rénovation énergétique de ce bâti se prépare : isoler sans traiter la ventilation et les ponts thermiques crée de la condensation.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques renseigne sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Lô | 19 471 | zone 2 | catégorie 1 | exposition faible | 10 |
| Cherbourg-en-Cotentin | 78 258 | zone 2 | catégorie 3 | non renseignée | 13 |
| Granville | 12 510 | zone 2 | catégorie 1 | non renseignée | 12 |
| La Hague | 11 484 | zone 2 | catégorie 3 | non renseignée | 19 |
| Carentan-les-Marais | 10 218 | zone 2 | catégorie 3 | exposition faible | 16 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans la Manche, l’expert examine les bétons et les planchers d’une maison de la Reconstruction.
Sur les façades exposées à l’ouest et au littoral, la pluie battante trouve les points faibles : fissures d’enduit, joints de menuiseries dégradés, appuis sans rejet d’eau, jonctions entre matériaux. L’humidité qui en résulte apparaît à l’intérieur par taches localisées, souvent après les coups de vent, ce qui la distingue d’une condensation.
L’expertise humidité localise l’entrée d’eau et oriente vers la bonne reprise, plutôt qu’un traitement intérieur qui masquerait le problème.
Les dommages causés par le vent relèvent en principe de la garantie tempête du contrat d’assurance habitation, sans arrêté de catastrophe naturelle. Le code des assurances prévoit un délai de déclaration qui ne peut être inférieur à cinq jours ouvrés ; le contrat peut être plus favorable. Photos datées, mesures conservatoires et factures d’urgence sont à garder.
L’expert d’assuré constate les dommages, distingue ce qui relève du vent de ce qui préexistait et vous accompagne face à l’expert de la compagnie.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
Retrouvez nos pages voisines et nos prestations.
Oui, pour la vente d’un bâtiment dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, un repérage amiante est fourni. Les travaux sur les matériaux repérés demandent des précautions.
Une infiltration apparaît par taches localisées après la pluie et le vent ; la condensation se forme sur les parois froides et dépend du chauffage et de la ventilation.
Le délai fixé par le contrat, qui ne peut être inférieur à cinq jours ouvrés selon le code des assurances.
Selon Géorisques, Cherbourg-en-Cotentin, La Hague et Carentan-les-Marais sont en catégorie 3, Saint-Lô et Granville en catégorie 1.
Décrivez nous votre situation : devis en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
Contact
