Dans le Loir-et-Cher, un logement neuf sur plan arrive parfois en retard, avec des matériaux « équivalents » et un parking prêt pour la voiture électrique. Ce que dit le contrat compte autant que ce qui est livré. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne jusqu’à la remise des clés.
Loir-et-Cher
Un expert livraison VEFA dans le Loir-et-Cher accompagne l’acquéreur d’un logement neuf aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur : visite des cloisons avant les finitions, pré-livraison et livraison. Les défauts apparents sont inscrits en réserves au procès-verbal. Selon Géorisques, Romorantin-Lanthenay et Le Controis-en-Sologne sont en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et les cinq villes sont en zone de sismicité 1.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
328 543
Habitants dans le Loir-et-Cher selon l’INSEE, répartis dans 267 communes.
Zone 1
Zonage sismique de Blois, Romorantin-Lanthenay, Vendôme, Vineuil et Le Controis-en-Sologne, très faible.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
84 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 42 sécheresse et 29 inondation, selon la base Gaspar.
Contrairement au contrat de construction de maison individuelle, la vente en l’état futur d’achèvement ne prévoit pas de pénalités de retard fixées par la loi : ce sont les clauses de l’acte qui s’appliquent. Beaucoup d’actes contiennent aussi une liste de causes légitimes de suspension du délai, comme les intempéries ou la défaillance d’une entreprise, qui reportent la date de livraison si elles sont justifiées.
Avant de signer, lisez la date ou la période de livraison prévue, les pénalités éventuelles et les causes de suspension. En cas de retard, demandez par écrit les justificatifs des causes invoquées.
L’expert peut vous aider à confronter l’avancement constaté sur le chantier aux explications du promoteur.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur le programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Blois | 47 219 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 17 |
| Romorantin-Lanthenay | 18 373 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 17 |
| Vendôme | 15 758 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 18 |
| Vineuil | 8 064 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 12 |
| Le Controis-en-Sologne | 6 860 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 20 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Loir-et-Cher, l’expert compare les matériaux posés à ceux de la notice descriptive.
La notice descriptive indique souvent qu’un matériau ou un équipement pourra être remplacé par un autre de qualité équivalente. Un carrelage d’une autre gamme, une robinetterie d’une autre marque ou des menuiseries d’un autre fournisseur peuvent être acceptables, à condition de rester du même niveau de qualité et de performance.
À la pré-livraison, l’expert compare les matériaux posés à la notice et signale par écrit les substitutions qui paraissent de qualité inférieure.
Dans les immeubles d’habitation neufs dotés d’un parking de plus de dix places, les places doivent être pré-équipées pour l’installation ultérieure de bornes de recharge : fourreaux et chemins de câbles jusqu’aux emplacements. L’installation de la borne elle-même vient ensuite, à votre demande et selon les règles de la copropriété.
À la livraison, l’expert vérifie la présence des attentes au droit de votre place, avec le reste du lot de stationnement.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
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Pas de pénalités fixées par la loi : ce sont les clauses de l’acte qui s’appliquent, avec souvent des causes légitimes de suspension du délai à justifier.
Si la notice le prévoit, par un matériau de qualité équivalente ; une substitution de qualité inférieure se signale par écrit.
Dans un parking de plus de dix places d’un immeuble d’habitation neuf, les places doivent être pré-équipées ; la borne s’installe ensuite.
Selon Géorisques, Romorantin-Lanthenay et Le Controis-en-Sologne sont en exposition forte, Blois, Vendôme et Vineuil en exposition moyenne.
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