Dans le Loir-et-Cher, les cinq principales villes sont en zone de sismicité 1 et en catégorie 1 pour le radon : ici, ce sont les argiles de Sologne et l’eau de la Loire qui font les questions. Un expert en bâtiment indépendant intervient pour les fissures, l’humidité, un achat ou des travaux.
Loir-et-Cher
Un expert en bâtiment dans le Loir-et-Cher intervient pour l’expertise fissures et humidité, le bilan avant achat, la recherche de vices cachés, la livraison d’un logement en VEFA, le suivi d’une maison en CCMI et la réception de travaux. Selon Géorisques, Romorantin-Lanthenay et Le Controis-en-Sologne sont en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, Blois, Vendôme et Vineuil en exposition moyenne, et chacune de ces villes compte entre 12 et 20 arrêtés de catastrophe naturelle.
Avant achat dès 650 € TTC, fissures et humidité dès 590 € TTC, vices cachés 990 € TTC par phase, VEFA dès 480 € TTC, CCMI dès 510 € TTC par visite. Détail sur notre page tarifs.
Une mission ciblée, un rapport écrit, des recommandations concrètes.
Fissures
Origine, gravité, évolution, suites à donner. Expertise fissures.
Humidité
Remontées, infiltrations, condensation. Expertise humidité.
Avant achat
État du bâti avant de signer. Bilan avant achat.
Vices cachés
Recherche du vice et expertise amiable. Vices cachés.
VEFA
Cloisons, pré-livraison, livraison. Livraison VEFA.
CCMI
Six visites, des fondations à la réception. Suivi CCMI.
Rénovation
Réception des travaux et réserves. Réception de travaux.
Tarifs
Prix publics, sans surprise. Nos tarifs.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
328 543
Habitants dans le Loir-et-Cher selon l’INSEE, répartis dans 267 communes.
Zone 1
Zonage sismique de Blois, Romorantin-Lanthenay, Vendôme, Vineuil et Le Controis-en-Sologne, très faible.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
84 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 42 sécheresse et 29 inondation, selon la base Gaspar.
En Sologne, Romorantin-Lanthenay et Le Controis-en-Sologne sont en exposition forte au retrait-gonflement des argiles ; Le Controis-en-Sologne cumule 20 arrêtés de catastrophe naturelle, le plus grand nombre du tableau. Quand une sécheresse est reconnue par arrêté, les dommages qu’elle a causés peuvent être pris en charge au titre de la garantie catastrophe naturelle du contrat d’assurance habitation.
La déclaration doit être faite à l’assureur dans les trente jours suivant la publication de l’arrêté au Journal officiel. Il faut donc avoir repéré et daté les fissures : photos, mesures d’ouverture, témoins posés sur les plus importantes. Un constat établi tôt évite de se retrouver sans éléments face à l’expert de la compagnie.
L’expert d’assuré relève les désordres, en recherche l’origine et vous accompagne pendant l’expertise contradictoire, en distinguant ce qui relève de la sécheresse de ce qui préexistait.
Données Géorisques par commune ; l’étude de sol et l’état des risques renseignent sur votre bien.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Blois | 47 219 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 17 |
| Romorantin-Lanthenay | 18 373 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 17 |
| Vendôme | 15 758 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 18 |
| Vineuil | 8 064 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 12 |
| Le Controis-en-Sologne | 6 860 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 20 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Loir-et-Cher, l’expert relève et date les fissures pour préparer une déclaration de sinistre.
Blois et Vineuil se trouvent sur la Loire. Pour un bien proche du fleuve, l’état des risques remis par le vendeur indique si la parcelle est couverte par un plan de prévention des inondations et dans quelle zone. Un rez-de-chaussée sous la cote de référence, une cave ou des réseaux bas n’ont pas le même avenir qu’une maison posée au-dessus.
Lors d’un bilan avant achat, l’expert relève les traces d’anciennes venues d’eau, la hauteur des planchers et des équipements, et l’état des parties basses des murs.
La réception de travaux de rénovation fait courir les garanties de l’entreprise, dont la garantie de parfait achèvement d’un an pour les désordres signalés. Elle se formalise par un procès-verbal, avec ou sans réserves. Une retenue de garantie de 5 % au plus du montant des travaux peut être prévue au marché pour garantir la levée des réserves.
L’expert vous assiste à la réception : il compare les travaux aux devis et aux règles de l’art, formule les réserves de façon précise et vérifie ensuite leur levée.
Expertise avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², plus 50 € de gestion et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Expertise fissures ou humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, déplacement et gestion compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase, hors déplacement et gestion. VEFA appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite ; CCMI : de 510 € à 720 € TTC par visite. Réception de travaux et expertise amiable contradictoire : sur devis. Voir notre page tarifs.
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Trente jours à compter de la publication de l’arrêté de catastrophe naturelle au Journal officiel. Mieux vaut avoir photographié et mesuré les fissures avant.
Selon Géorisques, Romorantin-Lanthenay et Le Controis-en-Sologne sont en exposition forte, Blois, Vendôme et Vineuil en exposition moyenne.
L’état des risques remis par le vendeur indique si la parcelle relève d’un plan de prévention des inondations et dans quelle zone ; l’expert vérifie ensuite la hauteur des planchers et des équipements.
Une somme d’au plus 5 % du montant des travaux, qui peut être retenue à la réception pour garantir la levée des réserves, puis libérée dans les conditions prévues par la loi.
Décrivez nous votre situation : devis en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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