Dans la Haute-Saône, un logement neuf se contrôle en deux temps, à la pré-livraison puis à la livraison, en regardant aussi la sécurité des fenêtres basses et le bruit des équipements. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne à chaque étape.
Haute-Saône
Un expert livraison VEFA dans la Haute-Saône accompagne l’acquéreur d’un logement neuf à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la livraison, aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur. Selon Géorisques, Vesoul, Héricourt, Lure et Luxeuil-les-Bains sont en zone de sismicité 3 et Gray en zone 2 ; Vesoul est fortement exposée aux argiles, et Lure compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
233 185
Habitants dans la Haute-Saône selon l’INSEE, répartis dans 536 communes.
Zones 2 et 3
Zonage sismique de Vesoul, Héricourt, Lure, Luxeuil-les-Bains et Gray, faible et modérée.
Radon 1 et 2
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
74 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 16 sécheresse et 51 inondation, selon la base Gaspar.
Quand le promoteur l’organise, la pré-livraison a lieu quelques jours ou semaines avant la livraison. Elle n’a pas la portée juridique de la livraison, mais elle permet de dresser une liste de défauts que les entreprises peuvent corriger avant la remise des clés.
L’expert parcourt le logement comme pour la livraison, pièce par pièce, et remet une liste précise. Le jour de la livraison, il vérifie point par point ce qui a été corrigé et ce qui reste à inscrire en réserve au procès-verbal.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur votre programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Vesoul | 15 078 | zone 3 | catégorie 1 | exposition forte | 16 |
| Héricourt | 10 621 | zone 3 | catégorie 2 | exposition moyenne | 13 |
| Lure | 7 877 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 17 |
| Luxeuil-les-Bains | 6 663 | zone 3 | catégorie 2 | exposition moyenne | 15 |
| Gray | 5 365 | zone 2 | catégorie 1 | exposition moyenne | 13 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans la Haute-Saône, l’expert contrôle un logement neuf avant la remise des clés.
Lorsqu’une fenêtre a une allège basse et qu’une chute est possible, une protection est nécessaire : garde-corps, barre ou vitrage de sécurité. La norme NF P01-012 encadre ces protections : hauteur suffisante, espacement des barreaux inférieur à 11 cm, absence d’élément qui permette à un enfant d’y grimper.
À la livraison, l’expert mesure la hauteur des allèges et des garde-corps, l’espacement des barreaux, vérifie leur fixation et l’absence de jeu, et signale toute fenêtre basse sans protection.
La réglementation acoustique des logements neufs fixe des niveaux maximaux pour les bruits d’équipements : ventilation, chauffage, ascenseur, chutes d’eau dans les gaines. Un bruit anormal se repère souvent dès la livraison, à condition de faire fonctionner les installations.
L’expert écoute la VMC dans les pièces principales, fait couler l’eau et tirer les chasses pour repérer les bruits de canalisations, vérifie le fonctionnement des équipements et note ceux qui paraissent anormaux. Une mesure acoustique par un spécialiste peut ensuite confirmer un dépassement.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Non, elle la prépare : ce sont les réserves inscrites au procès-verbal de livraison qui comptent juridiquement.
Un garde-corps ou une protection équivalente, avec des barreaux espacés de moins de 11 cm et sans prise pour grimper.
En faisant fonctionner la ventilation, l’eau et le chauffage pendant la visite, puis en faisant mesurer si le doute persiste.
Zone 3, modérée, à Vesoul, Héricourt, Lure et Luxeuil-les-Bains, et zone 2, faible, à Gray, selon Géorisques.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
Contact
