Dans le Gers, quatre des cinq principales villes sont en exposition forte aux argiles. En VEFA, la fondation est l’affaire du promoteur, mais l’entretien des abords après la livraison devient la vôtre. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne jusqu’à la remise des clés.
Gers
Un expert livraison VEFA dans le Gers accompagne l’acquéreur d’un logement neuf aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur : visite des cloisons avant les finitions, pré-livraison et livraison. Les défauts apparents sont inscrits en réserves au procès-verbal. Selon Géorisques, Auch, L’Isle-Jourdain, Condom et Fleurance sont en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et L’Isle-Jourdain compte 29 arrêtés de catastrophe naturelle.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
192 645
Habitants dans le Gers selon l’INSEE, répartis dans 458 communes.
Zone 1
Zonage sismique d’Auch, L’Isle-Jourdain, Condom, Fleurance et Eauze, très faible.
Radon 1
Catégorie de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
114 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 63 pour sécheresse et 46 pour inondation, coulée de boue ou remontée de nappe, selon la base Gaspar.
Une maison neuve vendue en VEFA dans le Gers repose souvent sur un sol argileux, en exposition forte à Auch, L’Isle-Jourdain, Condom et Fleurance selon Géorisques. Le dimensionnement des fondations relève du promoteur et de ses intervenants. Une fois les clés remises, l’acquéreur influe pourtant sur le comportement du sol autour de la maison.
Planter un arbre trop près des murs, laisser les descentes d’eaux pluviales se déverser au pied des façades ou arroser de façon irrégulière contre les fondations peut accentuer les variations d’humidité du sol. Les plantations se tiennent à distance, et l’eau de pluie s’évacue vers l’exutoire prévu.
À la livraison, l’expert vérifie les pentes des abords, les regards et les raccordements des descentes, et signale ce qui renvoie l’eau vers la maison.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur le programme.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Auch | 22 428 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 22 |
| L’Isle-Jourdain | 9 537 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 29 |
| Condom | 6 473 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 24 |
| Fleurance | 6 247 | zone 1 | catégorie 1 | exposition forte | 22 |
| Eauze | 4 108 | zone 1 | catégorie 1 | non renseignée | 17 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Gers, l’expert vérifie à la livraison les pentes des abords et l’évacuation des eaux pluviales.
Une réserve n’a de valeur que si elle est précise : localisation, nature du défaut, photo. Le promoteur doit ensuite faire reprendre les défauts ; la levée de chaque réserve se constate par écrit, idéalement lors d’une visite commune. Sans réponse dans un délai raisonnable, une relance par lettre recommandée avec accusé de réception fixe les choses.
L’expert rédige les réserves de façon exploitable par les entreprises et peut revenir constater leur levée.
Le vendeur d’un immeuble à construire est tenu des mêmes garanties que les constructeurs. Les équipements dissociables du bâti, comme les volets, la robinetterie, les radiateurs ou les portes intérieures, relèvent de la garantie de bon fonctionnement d’au moins deux ans. Les désordres qui compromettent la solidité ou rendent le logement impropre à sa destination relèvent de la garantie décennale.
L’expert teste les équipements à la livraison et vous indique, pour un défaut découvert plus tard, la garantie qui s’applique.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
Toutes nos prestations dans le département.
Oui : selon Géorisques, Auch, L’Isle-Jourdain, Condom et Fleurance sont en exposition forte. Les fondations relèvent du promoteur ; l’entretien des abords, après la livraison, relève de l’acquéreur.
En la décrivant précisément au procès-verbal, puis en constatant sa levée par écrit. Sans réponse, une relance par lettre recommandée avec accusé de réception s’impose.
La garantie de bon fonctionnement, d’au moins deux ans, qui couvre les équipements dissociables du bâti.
Sur sol argileux, oui : les racines accentuent l’assèchement du sol en été. Les plantations se tiennent à distance des murs et l’eau de pluie s’évacue vers l’exutoire prévu.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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