Dans le Gard, Nîmes compte 32 arrêtés de catastrophe naturelle : en VEFA, un parking souterrain ou un rez-de-jardin se regardent de près. Un expert livraison VEFA indépendant vous accompagne jusqu’à la remise des clés, et dans le mois qui suit.
Gard
Un expert livraison VEFA dans le Gard accompagne l’acquéreur d’un logement neuf aux étapes où les défauts peuvent encore être signalés au promoteur : visite des cloisons avant les finitions, pré-livraison et livraison. Les défauts apparents constatés sont inscrits en réserves ; ceux découverts ensuite peuvent encore être signalés dans le mois qui suit la prise de possession. Parmi les principales villes, Nîmes cumule 32 arrêtés de catastrophe naturelle et Alès est en catégorie 3 pour le radon.
Appartement : de 480 € à 530 € TTC par visite. Maison : de 550 € à 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Vous choisissez une visite ou l’ensemble du parcours.
Visite cloisons
Avant les finitions : implantation, prises, réseaux, options. En savoir plus.
Pré-livraison
Quelques jours avant : liste des défauts à corriger. En savoir plus.
Livraison
Le jour J : réserves précises au procès-verbal. En savoir plus.
Données publiques par commune, d’après l’INSEE et Géorisques.
770 940
Habitants dans le Gard selon l’INSEE, répartis dans 350 communes.
Zones 1, 2 et 3
Zonage sismique de Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire et Saint-Gilles, très faible, faible et modérée.
Radon 1 et 3
Catégories de potentiel radon de ces communes, sur une échelle de 1 à 3.
118 arrêtés
De catastrophe naturelle pour ces 5 villes, dont 27 pour sécheresse et 82 pour inondation, coulée de boue ou remontée de nappe, selon la base Gaspar.
Nîmes compte 32 arrêtés de catastrophe naturelle, Bagnols-sur-Cèze 24 et Saint-Gilles 25, d’après Géorisques. Dans un département exposé aux pluies méditerranéennes intenses, l’eau cherche d’abord les points bas : rampes de parking, niveaux enterrés, rez-de-jardin, locaux techniques. L’état des risques annexé au contrat indique si la résidence est concernée par un plan de prévention et dans quelle zone.
À la visite de pré-livraison, l’expert regarde ce qui protège ces niveaux : seuils, caniveaux en bas de rampe, pentes des terrasses vers les évacuations, position des équipements électriques. Il signale ce qui ne correspond pas à la notice descriptive.
Un défaut sur les parties communes se signale au syndic et au promoteur ; un défaut dans votre lot s’inscrit sur votre procès-verbal de livraison.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques annexé au contrat renseigne sur la résidence.
| Commune | Habitants | Sismicité | Radon | Argiles | Arrêtés |
|---|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 151 839 | zone 2 | catégorie 1 | non renseignée | 32 |
| Alès | 46 125 | zone 2 | catégorie 3 | exposition forte | 20 |
| Bagnols-sur-Cèze | 18 112 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 24 |
| Beaucaire | 15 692 | zone 3 | catégorie 1 | exposition moyenne | 17 |
| Saint-Gilles | 14 734 | zone 1 | catégorie 1 | exposition moyenne | 25 |
Arrêtés : nombre total d’arrêtés de catastrophe naturelle pris pour la commune, toutes causes confondues.
Dans le Gard, l’expert vérifie les seuils et les évacuations des niveaux bas à la pré-livraison.
Le procès-verbal de livraison n’est pas la dernière occasion. L’article 1642-1 du code civil prévoit que le vendeur d’un immeuble à construire ne peut être déchargé des vices de construction ou défauts de conformité apparents ni avant la réception des travaux, ni avant l’expiration d’un délai d’un mois après la prise de possession. Un défaut visible découvert dans ce mois peut donc encore être signalé, par lettre recommandée avec accusé de réception.
L’expert peut revenir pendant ce mois pour un second passage, une fois les meubles livrés et les équipements utilisés, et rédiger la liste des défauts à notifier.
Le solde du prix, 5 %, est payable à la mise à disposition du logement. En cas de contestation sur la conformité avec les prévisions du contrat, le solde peut être consigné, selon l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation. Cette consignation pèse dans la discussion avec le promoteur pour obtenir les reprises.
L’expert distingue dans son rapport ce qui relève de la non-conformité au contrat de ce qui relève d’une simple finition, pour que la consignation reste justifiée.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré-livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Pour une maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Ces prix s’entendent jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. La gestion du dossier est en sus, le déplacement est de 60 € jusqu’à 100 km, et le procès-verbal est inclus. Voir notre page tarifs.
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Oui : pour les vices apparents, le vendeur ne peut en être déchargé ni avant la réception des travaux, ni avant un mois après la prise de possession (article 1642-1 du code civil). Le signalement se fait par lettre recommandée avec accusé de réception.
En cas de contestation sur la conformité du logement au contrat, il peut être consigné (article R261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Nîmes compte 32 arrêtés de catastrophe naturelle. L’état des risques annexé au contrat indique si la résidence relève d’un plan de prévention ; les niveaux bas méritent une attention particulière.
Parmi les villes du tableau, Alès est en catégorie 3, les autres en catégorie 1. Une mesure par dosimètre en hiver renseigne sur un logement.
Faites vous accompagner par un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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