Livraison d’un logement neuf à Martigues : visite cloisons, pré livraison et livraison, un expert en bâtiment indépendant vérifie la conformité à la notice et la qualité d’exécution.
Martigues (13117)
L’expert livraison VEFA à Martigues contrôle votre logement neuf avant la fermeture des cloisons, avant la livraison et le jour de la remise des clés, au regard de la notice descriptive, des plans et des règles de l’art. Les défauts apparents se réservent au procès verbal ou se signalent dans le mois qui suit la prise de possession. Martigues est classée en zone de sismicité 3, modérée : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition moyenne au retrait gonflement des argiles. 27 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1982 et 2023, dont 14 pour inondation ou coulée de boue et 11 pour sécheresse.
VEFA appartement : cloisons 480 €, pré livraison 510 €, livraison 530 € TTC. Maison : 550 €, 580 €, 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m².
Une visite ou les trois, selon votre projet.
Visite cloisons
Réseaux, isolation, implantation, avant la fermeture des doublages.
Pré livraison
Liste des défauts encore corrigeables avant la remise des clés.
Livraison
Contrôle complet et réserves précises au procès verbal.
Notice
Conformité des matériaux et équipements à la notice descriptive.
Extérieurs
Balcons, terrasses, garde corps, caves et parkings.
Rapport
Rapport photographié, référence pour la levée des réserves.
Données communales de l’INSEE et de Géorisques, consultées en octobre 2026.
48 298
Habitants à Martigues selon l’INSEE, commune membre de Métropole d’Aix-Marseille-Provence.
Zone 3
Zonage sismique réglementaire de la commune.
Radon 2
Potentiel radon de la commune, de 1 à 3.
Moyenne
Exposition au retrait gonflement des argiles au centre de la commune.
27
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base Gaspar, dont 11 pour sécheresse, 14 pour inondation ou coulée de boue.
Martigues compte 48 298 habitants (codes postaux 13117, 13500). Martigues est classée en zone de sismicité 3, modérée : une maison individuelle neuve doit y respecter les règles de construction parasismique de l’arrêté du 22 octobre 2010. Son potentiel radon est de catégorie 2 : faible, mais avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition moyenne au retrait gonflement des argiles. 27 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés entre 1982 et 2023, dont 14 pour inondation ou coulée de boue et 11 pour sécheresse.
La commune est classée en zone de sismicité 3 : les constructions neuves y respectent des règles parasismiques, intégrées à la conception de l’immeuble. L’exposition aux argiles relevée au centre de la commune impose, pour les maisons neuves en secteur exposé, une étude de sol et des fondations adaptées. Pour un achat sur plan, la notice descriptive et les plans annexés au contrat sont les références du contrôle.
Le jour de la livraison, chaque pièce est contrôlée au regard de la notice descriptive et des plans.
Le jour de la livraison est chargé d’émotion et le temps est compté. C’est pourtant là que se joue la reprise des défauts visibles : ce qui est inscrit au procès verbal oblige le vendeur, ce qui ne l’est pas devient difficile à obtenir.
Le mois qui suit permet de compléter par lettre recommandée, notamment pour les défauts révélés à l’usage.
Une réserve efficace précise la pièce, la localisation exacte, la nature du défaut, sa mesure et, si besoin, la référence de la notice ou du plan. Elle distingue les non conformités, écarts par rapport au contrat, des défauts d’exécution, écarts par rapport aux règles de l’art.
Chaque réserve est photographiée et numérotée : le contrôle de la levée en sera simple et incontestable.
Une prise mal placée ou une cloison décalée se corrigent facilement avant la pose des finitions, et coûtent cher ensuite. Une isolation discontinue, invisible après la pose des plaques, dégrade durablement le confort.
Le rapport de visite est transmis au promoteur, avec demande de prise en compte des points relevés.
La pré livraison n’a pas d’effet juridique propre, mais elle a un effet pratique : signaler tôt un défaut facilite sa reprise. Elle prépare aussi le contrôle du jour J.
Programmez la en fonction de la date de livraison annoncée, et décalez la si la livraison est reportée.
Le solde de 5 % est le dernier levier financier de l’acquéreur. Sa consignation suppose des réserves sérieuses et documentées, et un montant proportionné aux enjeux.
Une fois les réserves levées, le solde est versé au vendeur : formalisez chaque étape par écrit.
L’assurance dommages ouvrage souscrite par le promoteur préfinance les réparations des désordres de nature décennale. Pour les parties communes, c’est le syndic qui déclare les sinistres.
Un bilan avant la fin de la première année permet de notifier à temps les désordres apparus.
Relisez la notice descriptive, les plans et la liste de vos travaux modificatifs avant la livraison. Prévoyez une demi journée, l’éclairage nécessaire et l’accès à toutes les parties privatives. L’expert apporte ses instruments : règle, niveau, télémètre, testeur de prises.
Pièce par pièce, il contrôle les sols, murs et plafonds, les menuiseries, les équipements électriques et sanitaires, le chauffage, la ventilation, puis les extérieurs. Chaque réserve est inscrite et photographiée au fur et à mesure.
Gardez une copie signée du procès verbal : elle fixe la date de prise de possession et le point de départ du délai d’un mois.
Le contrat fixe un délai de livraison et peut prévoir des causes légitimes de suspension, intempéries ou défaillance d’une entreprise par exemple, qui doivent être justifiées. Hors de ces causes, le retard engage la responsabilité du vendeur : pénalités si le contrat en prévoit, ou dommages et intérêts sur justification du préjudice.
Après un long retard, ne relâchez pas le contrôle : un chantier achevé dans l’urgence mérite un examen attentif.
Les caves, parkings et balcons rattachés à votre lot font partie de votre livraison : contrôlez les aussi. Les défauts des circulations, de la toiture ou des façades relèvent de la livraison des parties communes au syndic.
Nous pouvons aussi assister le syndic et le conseil syndical, sur devis.
Une intervention répond à une question précise, posée dès la prise de contact. L’expert y répond par un examen sur place, non destructif, et par l’analyse des documents que vous lui remettez : contrat, plans, diagnostics, factures, échanges écrits.
Son rapport, photographié et argumenté, sert de base à vos décisions : négocier, demander des reprises, déclarer un sinistre, engager une démarche amiable. Il reste lisible pour un non spécialiste et précis pour un professionnel.
Face à une entreprise, un vendeur, un constructeur ou un assureur, un avis technique neutre rééquilibre la discussion. L’expert ne perçoit aucune commission sur des travaux et n’a pas d’intérêt à orienter ses conclusions.
Il expose ce qu’il constate, ce qu’il en déduit et les limites de son examen, pour que vous décidiez en connaissance de cause.
Selon les conclusions, plusieurs suites sont possibles : simples mesures d’entretien, investigations complémentaires, travaux à confier à des entreprises, ou démarches auprès d’un vendeur, d’un constructeur, d’un syndic ou d’un assureur.
L’expert peut vous accompagner : convocation à une expertise amiable contradictoire, assistance lors de la visite de l’expert d’assurance, vérification des devis ou contrôle des travaux réalisés. Ces prolongements sont établis sur devis lorsqu’ils ne figurent pas dans notre grille.
Appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC. Maison : 550 €, 580 € et 610 € TTC. Jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². La gestion et le suivi du dossier s’ajoutent, ainsi que le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Procès verbal inclus. Voir notre page tarifs et notre visite de livraison VEFA.
Les communes voisines et nos pages du département.
Oui, à Martigues (13117) et dans les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône.
Un mois après la prise de possession, par lettre recommandée.
Ce n’est pas obligatoire, mais son assistance rend les réserves plus complètes et plus précises.
Cela dépend du contrat ; demandez la par écrit.
Oui, en cas de contestation sur la conformité du logement.
À partir de la réception des travaux par le promoteur.
Oui, toutes les parties privatives livrées sont contrôlées.
530 € TTC pour un appartement et 610 € TTC pour une maison jusqu’à 50 m², puis 3 € par m².
Décrivez nous votre situation : devis en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien.
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